2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 別府２丁目１３１番
福岡県 福岡市城南区別府２丁目１３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区別府２丁目１３１番の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区別府２丁目１３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-15
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区別府２丁目１３１番
住居表示
別府２－７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
275(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
別府、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心として共同住宅も混在する住宅地域である。交通接近性に優れており、買物利便性等、住環境も良好である。希少性も相まって、地価水準は今後も上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄沿線付近の住宅地域等である。需要者は、自用目的の高所得者層や、アパート等の収益物件を企画する不動産業者、不動産投資家等が中心である。同地域については、供給が極端に少ないため、稀少性も相まって、地価も上昇基調が継続しており、近時では高値の取引も散見される。なお、自用目的の高所得者層の中心となる土地の中心価格帯は、規模によりバラツキはあるが、６５～７５百万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に対象標準地と類似性の高い事例を中心に採用して試算しており、規範性が高い。一方、収益価格は、土地価格及び建築コスト上昇に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、さらに前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地を中心に需要ニーズは高い。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注視。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、地下鉄七隈線の延伸を受け、交通利便性が向上しており、引き続き地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 別府駅に近接するとともに、都心接近性も良好であり、加えて、閑静な居住環境が形成されていることから、今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄七隈線沿線の住宅地域のうち、別府・鳥飼・田島地区等が中心となる。需要者は福岡市中心部への通勤者（個人）及び転売目的の不動産業者が中心であり、需要の中心としては小規模画地（１３０㎡）で土地総額４千万円前後である。別府駅へ近接するとともに、各種利便施設が揃う中央区六本松地区へも徒歩圏内に位置し、居住環境も良好であることから、今後も人気の高い住宅地として推移していくものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に行われており、説得力を有する。収益価格は対象地上に共同住宅を建設し、賃貸することを想定した価格であるが、試算の過程に建築費、家賃等想定要素を含むためやや精度に難がある。よって比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は約１３．４万人、過去６年間で約１．５％の伸び率を示している。 |
| 地域要因 | 城南区北部の地下鉄沿線の住宅地では、需要の割に供給が少なく、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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