2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 樋井川２丁目８９１番１１８
福岡県 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-16
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８
住居表示
樋井川２－２０－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
七隈、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既存の住宅地域で、価格形成要因の大きな変化も認められず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市城南区及び南区郊外に存する住宅地の範囲。需要者の中心は福岡市に通勤する一般所得者層。近隣地域は、街路条件等が劣るものの小学校、商店等に比較的近い利便性の高い地域で、周辺にミニ分譲開発が多く認められ需要は堅調で、地価上昇幅拡大傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地で２０百万円前後、新築の土地建物は総額３５～４５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い事例から導いた試算値であるため市場性を反映する規範性の高い価格である。当地域は、１低専の戸建住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念し、既成市街地で適正な素地事例の収集が困難なことから原価法の適用を断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、代表標準地との均衡に留意し、更に昨年からの価格形成要因の変動、市場動向等を総合的に考慮し上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | マイナス金利政策の解除等により低金利を背景とした好調な土地需要は、好立地条件の土地を除き全般的に鈍化傾向にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ既存住宅地域で大きな変動要因は認められないが、住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は利便性の良い住宅地域で、価格形成要因の大きな変化も無く現状のまま推移するものと予測される。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市城南区、隣接各区に位置する郊外の住宅地の範囲。需要者の中心は福岡市に通勤する中堅所得者層。近隣地域は最寄駅徒歩圏外の住宅地域で、街路条件等が劣るものの小学校、商店等に比較的近い利便性の高い地域で、需要は堅調、地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地で２０百万円前後、新築の土地建物は総額３５～４５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い事例から導いた試算値であるため市場性を反映する規範性の高い価格である。当地域は、１低専の戸建住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、代表標準地との均衡に留意し、更に昨年からの価格形成要因の変動、市場動向等を総合的に考慮し上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、福岡市の人口増、景況感の回復等を背景に、住宅地への需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小学校、商店等に近い利便性の高い地域であることから、需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
