2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 樋井川２丁目８９１番１１８
福岡県 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南-16
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８
住居表示
樋井川２－２０－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
七隈、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。住宅地需要は底堅く、上昇幅は縮小するが、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に城南区及び隣接する早良区や南区の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。駅までは離れているものの、生活利便性が高いことから、需要は堅調である。取引の中心は、土地２３０㎡前後で３２００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市域中心部からやや離れた、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。最終的には代表標準地価格との検討を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は横這い傾向。住宅地は、区域中心部、郊外部ともに需要は堅調。商業地の需要も旺盛で、区域中心部の賃貸マンション適地等の需要が特に強い。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地域であるが、幹線街路には近く生活利便性は高い。相対的な割安感もあって住宅地需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は利便性の良い住宅地域で、価格形成要因の大きな変化も無く現状のまま推移するものと予測される。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市城南区及び周辺市区に位置する郊外の住宅地域。需要者の中心は福岡市に通勤する給与所得者層等。近隣地域はやや最寄駅から離れているものの、小学校、各商業施設等に比較的近く利便性は相応である事から、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、規模、接道条件等で２～４千万円と幅広い。また、新築の土地建物は総額４～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い事例から導いた市場性を反映する規範性の高い価格である。当地域は、１低専の戸建住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。鑑定評価額は、市場性を反映する比準価格を重視するとともに、代表標準地との均衡に留意し、更に昨年からの価格形成要因の変動、市場動向等を総合的に勘案し上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、福岡市の人口増、景況感の回復等を背景に、住宅地への需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているが、小学校、商店等に近い利便性の高い地域であることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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