2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 鳥飼５丁目２番５
福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５の公示地価
標準地の公示地価
710,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南5-1
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５
住居表示
鳥飼５－２－３９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
710,000(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
別府、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に優る、店舗・共同住宅等が混在する地域である。今後も現状のまま推移すると考えられる。収益物件への投資意欲は依然高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市全域の高層店舗兼共同住宅等を中心とした商業地域の圏域。需要者の中心は、店舗兼共同住宅用地等を求める不動産業者等が主である。交通利便性に優る一定規模以上の土地には、マンション開発業者等の需要が高い状況が継続しており、地価は大幅な上昇傾向にある。取引規模等によりバラツキがあるため、市場土地総額に対する需要の中心は見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、対象地上に店舗兼共同住宅の建設を想定して求めたものであるが、地価に相応する賃料が得難いこと等により、やや低めに試算されたものと思料する。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討、単価と総額との関連、さらに昨年の価格からの変動状況をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は増加傾向。不動産需要の堅調さは依然継続しているが、市場は今後の金利の動向及び建設費の高騰に敏感になっている。 |
| 地域要因 | マンション素地や一棟の賃貸マンション等の収益物件に対する需要は堅調であり、地下鉄七隈線の博多駅までの延伸により利便性は更に高まった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、別府駅徒歩圏内の商業地域で、価格形成要因の大きな変化も認められず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調で地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市最寄駅徒歩圏に位置する商業地域の範囲である。需要者の中心は店舗兼共同住宅用地等を求める大手企業である。当該地域は、別府駅徒歩圏に位置する商業地域で、繁華性が高く、立地条件から希少価値も高い。また、用途の多様性が認められることから、需要は高い。地価は、都心部の地価高騰より割安感のある当地域への投資需要の流入が認められ、地価上昇幅拡大傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模等により異なるため見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、繁華性の異なる事例から導出した価格であるが、適切に補修正された試算値で、市場性を反映し説得力が高い。収益価格は収益性に着目した投資採算性価格であるが、想定事項が多く当該想定如何により価格が流動的なことや、成熟度の低い事務所賃貸市場等からの価格であることから相対的信頼性が低い。鑑定評価額は、比準価格を重視し、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との均衡に留意し、市場の動向等を考慮して上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | マイナス金利政策の解除等により低金利を背景とした好調な土地需要は、好立地条件の土地を除き全般的に鈍化傾向にある。 |
| 地域要因 | 別府駅徒歩圏に位置し、顧客流動性が高く、立地から希少性及び用途の多様性が認められる。割安感による需要の流入により地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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