2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 百道３丁目８０５番２１
福岡県 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１の公示地価
標準地の公示地価
402,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-6
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１
住居表示
百道３－１６－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
402,000(円/m²)
地積(m²)
370(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅とマンションが混在する環境の良い住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤崎、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と中低層共同住宅が混在する地域であるが、画地規模がまとまればマンションへの建替が進むなど高度利用化が進展している。これらの開発需要が堅調であるため、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、百道、藤崎など早良区北部を中心とする住宅地域である。都心へのアクセスも良く、金屑川の河口部に面した閑静な住宅地として人気が高く、住宅地の需要は堅調である。所得層の高いサラリーマンのほか、近年では開発目的の地場不動産会社等が需要者の中心となりつつある。なお、取引の中心となる価格帯は１㎡当たり４０万円～４５万円程度であるが、総額は画地規模次第であり、特定するのは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内にはマンションや共同住宅も散見されるが、依然として自用住宅地としての利用が主であり、収益価格は居住性・快適性がより重視される地域性から、低位に求められた。比準価格は、周辺類似地域内の取引事例と比較検討した結果であり、市場の動向を反映されている。そこで、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意しながら鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安の継続と株価は安定する中、金利上昇も懸念されるが、不動産需要に影響を及ぼす可能性は低い。当区全体の土地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。規模がまとまればマンションへの移行も視野に入る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅が混在する熟成度の高い住宅地域である。特筆すべき格別の変動要因は見受けられず、現状を維持しながら静態的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の地下鉄空港線沿線の最寄駅から徒歩圏内に所在する住宅地域一帯である。需要者の中心は一次取得者や共同住宅の建設を目論む個人や不動産業者等と把握される。当圏域は知名度が高い文教地区に存していることから人気が高い住宅地であり、根強い需要が認められ地価は上昇傾向を維持している。取引価格の水準は形状・規模等如何の個別性に起因して異なることから、一概に中心価格帯について言及することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場参加者及び最有効使用が類似する取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は収益性の側面から市場価値を把握したもので、需要者を鑑みれば重視すべき価格であるが、近時の建築費の高騰も相俟って、想定如何で価格が変動する嫌いがあり、規範性に劣る点は否めず本件では低位に求められた。よって近時の需給動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時の物価や建築費の高騰、円安等を背景に金融緩和政策の修正観測が広がっているものの、早良区内の不動産市況は概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 知名度の高い文教地区に所在する住宅地域であり、最寄駅まで徒歩圏にあり利便性が高いことから住宅需要は底堅く、地価は上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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