2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 城西１丁目８番
福岡県 福岡市早良区城西１丁目８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区城西１丁目８番の公示地価
標準地の公示地価
578,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区城西１丁目８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-9
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区城西１丁目８番
住居表示
城西１－１－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
578,000(円/m²)
地積(m²)
965(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや古い建物も混在する地域であるが、西新駅まで徒歩約５分、既存商店街の近くにあるという利便性の高さから、画地規模がまとまれば共同住宅地としての需要が強いため、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の中心は祖原、高取など早良区北部の地下鉄沿線の住宅地域である。周辺は、都心へのアクセスおよび生活の利便性に優れた住宅地として人気が高く、地場の中堅開発業者を中心とする需要は依然根強い。開発適地の稀少化や単身・２人世帯の需要増加等を背景に、コンパクトな賃貸マンションが増える傾向にある。なお、取引の中心となる価格帯は１㎡当たり５５万円～６０万円程度であるが、総額は画地規模等により様々であり特定は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の取引事例により求めたもので、取引市場の動向を反映し実証的で規範性の高い価格である。収益価格は、賃料の遅行性のほか、建築計画や還元利回り等の試算過程に想定要素が多く介在するなど、説得力や規範性にやや劣る点は否めない。したがって、実証的な比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安の継続と株価は安定する中、金利上昇も懸念されるが、不動産需要に影響を及ぼす可能性は低い。当区全体の土地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 利便性が高いため、共同住宅地域への熟成が進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションが多くみられる住宅地域であり、地下鉄駅への接近性に優れ、生活利便性が高く、住環境も良好なエリアであることから、共同住宅用地としての需要は高く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄空港線沿線に、利便性の高い住宅地域が形成された圏域で、需要者の中心は共同住宅用地等の取得を目的とする開発業者等である。同圏域は、都心へのアクセスに優れ、住環境も良好であることから、住宅需要の高いエリアであり、地価は上昇傾向で推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、取引規模等により異なるため、把握が困難であるが、１㎡あたり５０～６０万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション等も多くみられる地域であり、賃貸マンションの建築を想定して収益価格を求めたが、土地価格に見合う賃料収入の獲得が困難であり、やや低位に求められた。一方、比準価格については、現実の市場において取引された事例を採用して求めており、規範性は高いと認められる。したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較検討して、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区の人口、世帯数はともに増加傾向にあり、市営地下鉄空港線及び七隈線沿線を中心に、宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動はないが、利便性の高いエリアであり、マンション用地としての需要が高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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