2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 飯倉４丁目１１番７
福岡県 福岡市早良区飯倉４丁目１１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区飯倉４丁目１１番７の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区飯倉４丁目１１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-10
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区飯倉４丁目１１番７
住居表示
飯倉４－２３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地を分割してのミニ分譲は見受けられるものの、戸建住宅を主とする住宅地域であることから、当分の間は地域要因の大きな変動は無く、現況の住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、飯倉地区の住宅地域を中心として、その周辺の住宅地域にも及ぶ。需要者は都心部への通勤者（個人）及び転売目的の不動産業者が中心であり、需要の中心としては１５０㎡程度の画地で土地総額２，８００万円前後である。最寄駅まで距離を有する住宅地域であるものの、都心に向かうバス路線は整備されており、閑静な居住環境も形成されていることから、人気は高く、今後も住宅需要は堅調に推移していくものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、第一種低層住居専用地域内に位置し、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。対象標準地に比較的近接し、地域格差が小さく求められた事例を重視するとともに、その他の事例をも比較考量する等して求めた比準価格は、市場における価格形成の実態及び代替性等を反映し、規範性は高いものと判断される。従って、ここでは比準価格を重視するとともに、代表標準地からの検討をも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市早良区の人口は約２２．４万人、過去６年間で約２．６％増加している。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで距離を有するものの、商業施設等は徒歩圏内に位置していることから、人気は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調を維持している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良・城南・西各区の圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内を中心に、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。当該地区は街路条件がやや劣るものの、概ね良好な居住環境を有し、地価は概ね安定的に推移している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があり、土地は３，０００万円前後、新築物件は４，５００～５，０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が多い地域であり、収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で、自用目的での取引が中心である。よって、比準価格を標準とし、近隣地域の地域的特性の推移動向、周辺地域との価格バランス等、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 西新地区と比較して割安感がある地域であることから底堅い住宅需要が見込める地域である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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