2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 野芥５丁目３５２番１３
福岡県 福岡市早良区野芥５丁目３５２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区野芥５丁目３５２番１３の公示地価
標準地の公示地価
95,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区野芥５丁目３５２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-14
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区野芥５丁目３５２番１３
住居表示
野芥５－１８－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅林、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。地下鉄七隈線延伸開業により、交通アクセスの更なる向上等により需要は旺盛であり地価は今後も上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は早良区の地下鉄七隈線以南で、特に野芥、梅林、重留、田隈等の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。住環境の良さ、人口増大等を背景に需要は強く、地価は上昇基調で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は総額１５００万円台、新築戸建の総額は４０００万円台半ばと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は、賃貸市場が未成熟のため求められなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産の取得需要は未だ堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは若干遠いものの、七隈線延伸開業や上記要因等を反映して需要は旺盛で、地価は上昇傾向が強く、かつ持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、今後も概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、早良区の中部及び南部に形成された住宅地域となる。交通利便性等がやや劣る住宅地域においても土地の割安感から需要は堅調であり、ハウスメーカーの積極的な分譲住宅地供給等もあり住宅市況は好調である。取引価格は、１６０㎡程度の住宅地であれば１，５００万円前後、土地建物一体の新築物件では３，０００～３，５００万円が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用を目的とした戸建住宅の敷地としての取引が中心であり、賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は代替性を有する取引事例について規範性の程度に応じた重み付けを行い試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。従って、代表標準地との均衡を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加や低金利等を背景に不動産市場は好調であり、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性にはやや劣るものの、区内における相対的な割安感から住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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