2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 田村７丁目３６１番１４
福岡県 福岡市早良区田村７丁目３６１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区田村７丁目３６１番１４の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区田村７丁目３６１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-16
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区田村７丁目３６１番１４
住居表示
田村７－１９－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
次郎丸、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 早良区郊外部での住宅地開発が増加していることから、近隣地域及び周辺地域においては、今後も住宅地開発が徐々に増加していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、早良区内の住宅地域のうち、地下鉄七隈線沿線の住宅地域が中心になるものと判断される。需要者は福岡市中心部への通勤者（個人）及び転売目的の不動産業者が中心である。需要の中心となる土地総額は２００㎡程度の画地で２，２５０万円前後である。博多駅まで延伸した地下鉄七隈線沿線の住宅地域では都心接近性や利便性等が向上したことから、今後も未利用地等での住宅地開発が進展し、住宅需要は堅調に推移していくものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、第一種低層住居専用地域内に位置し、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。地域格差が小さく求められた事例を重視するとともに、その他の事例をも参酌して求めた比準価格は、市場における価格形成の実態及び代替性等を反映し、規範性は高いものと判断される。従って、ここでは比準価格を重視するとともに、代表標準地からの検討をも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市早良区の人口は約２２．５万人、過去６年間で約２．５％増加している。 |
| 地域要因 | 地下鉄七隈線沿線の住宅地域においては、依然として住宅需要が堅調に推移しているものの、地価の上昇幅は縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に特段の地域要因の変化は見られないが、地下鉄七隈線の博多駅までの延伸により一層の住宅需要が期待出来るものと思料される。今後とも地価は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区に存する地下鉄七隈線沿線及びその周辺の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格２１００万円～２３００万円程度、土地建物で４２００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用においては、同一需給圏内の類似地域より取引事例を採用し、各修正・補正も適正に行っており、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格については、当該地域は戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄七隈線沿線及びその背後の住宅地の需要は底堅く、継続して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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