2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 次郎丸６丁目７８番１
福岡県 福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-19
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１
住居表示
次郎丸６－６－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
賀茂、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 賀茂駅への利便性が高いほか住環境も良好であるため土地需要は堅調である。七隈線の博多駅延伸などを反映した強い土地需要から、今後も地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は次郎丸、賀茂など地下鉄七隈線沿線を中心とする戸建住宅地域である。近隣地域は賀茂駅徒歩約４分と利便性が高く居住環境も良好である。主な需要者は第１次取得者層のほか転売目的の地場不動産業者である。取引の中心となる価格帯は１㎡当たり１５万円～２３万円であり、概ね２００㎡から２５０㎡の土地で総額４，０００～５，５００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、依然として自用目的の取引が中心であり、居住の快適性が収益性より優先する地域であることから、収益価格の指標性は弱い。比準価格は、戸建住宅地として類似する取引事例と比較検討した結果であり、市場の動向をよく反映している。したがって、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、周辺地域の変動状況にも留意しながら鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安の継続と株価は安定する中、金利上昇も懸念されるが、不動産需要に影響を及ぼす可能性は低い。当区全体の土地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。利便性の高い戸建住宅地域として熟成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であるが、地下鉄七隈線延伸の影響による利便性の向上に伴い住宅用地への需要は高まっていることから、周辺農地等の宅地化が進行すると見込まれ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄七隈線沿線に住宅地域が形成された圏域で、需要者の中心は自己居住目的の住宅用地の取得を目的とする一次取得者のほか、転売を目的とする不動産業者等の需要もみられる。同圏域は、地下鉄七隈線の延伸による都心へのアクセスに優れ、住環境も良好であることから、住宅需要が高まっており、地価は上昇傾向で推移している。市場における中心価格帯は、土地のみで３０００万円台、新築で総額６０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域であり、賃貸アパートの建築を想定して収益価格を求めたが、土地価格に見合う賃料収入の獲得が困難であり、やや低位に求められた。一方、比準価格については、現実の市場において取引された事例を採用して求めており、規範性は高いと認められる。したがって本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区の人口、世帯数はともに増加傾向にあり、市営地下鉄空港線及び七隈線沿線を中心に、宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄七隈線延伸の影響による利便性の向上に伴い、住宅用地への需要は高まっており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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