2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 室見５丁目７番２
福岡県 福岡市早良区室見５丁目７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区室見５丁目７番２の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区室見５丁目７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-20
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区室見５丁目７番２
住居表示
室見５－７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
1,288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅まで徒歩圏内の交通利便性に恵まれた住宅地域である。マンション用地としての需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏については、地下鉄沿線を中心とした早良区、西区、城南区の中高層住宅地域の圏域である。マンション用地であることから、需要者はマンションデベロッパーを主としている。マンション用地に対する需要は堅調に推移しており、価格は上昇傾向となっている。取引価格は、規模等により大きく異なるため、価格帯は一定の水準を形成していない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、マンションを主とする住宅地域であり、用途的に類似性を有する取引事例を中心として比準価格を試算した。また、当該地域の主な需要者であるマンション事業者の事業計画を想定し、開発法による価格を試算したが、販売価格・建築費等は地域の動向を反映したものとなっており信頼性の高い価格となっている。そこで比準価格と開発法による価格を相互に関連付け、また代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性に優れ、居住環境が良好な住宅地域である。住宅需要が堅調に推移していることから、地価は依然として上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多くみられる住宅地域であり、地下鉄駅への接近性に優れ、生活利便性が高い住宅地域として成熟していることから、当面の間、現状を維持すると予測され、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄空港線沿線に、中高層住宅地域が形成された圏域で、マンション適地であることから、需要者の中心はマンション開発業者である。利便性の高い同圏域におけるマンション用地需要は依然として好調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、取引規模等により異なるため、把握が困難であるが、１㎡あたり４０万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンションが多くみられる住宅地域であり、取引事例比較法及び開発法を適用した。比準価格については、現実の市場において取引された事例を採用して求めている。他方、開発法はマンション事業者の事業計画を想定し、地域性を反映した販売価格や建築費等による事業採算性を反映している。したがって本件では、比準価格と開発法による価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区の人口、世帯数はともに増加傾向にあり、市営地下鉄空港線及び七隈線沿線を中心に、宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅への接近性に優れ、生活利便性が高い住宅地域であり、マンション用地としての需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
