2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 次郎丸４丁目４１７番６
福岡県 福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-23
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６
住居表示
次郎丸４－１２－３２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
次郎丸、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に従来からの戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。七隈線の博多駅延伸などを反映した強い土地需要から、今後も地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内のうち、次郎丸駅等の地下鉄七隈線沿線に位置する住宅地域全域である。需要者の中心は、第１次取得者層の個人等である。次郎丸駅の周辺や隣接駅である橋本駅での買い回りの良さなどを反映し、同一需給圏内における戸建物件への需要は比較的安定的な状況にある。需要の中心となる価格帯については、新築の戸建物件で土地建物総額６，０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法規制により自己所有の一般住宅が多い住宅地域であり、収益価格は試算しなかった。近隣地域は居住の快適性を指標とした自用目的の取引が多い地域で、取引事例比較法の適用において、同一需給圏内の類似地域等で多数の信頼性のある取引事例を収集選択した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安の継続と株価は安定する中、金利上昇も懸念されるが、不動産需要に影響を及ぼす可能性は低い。当区全体の土地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。利便性の高い戸建住宅地域として熟成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅地域である。格別の変動要因は見受けられず、現状の街並を維持しつつ静態的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の地下鉄七隈線沿線の最寄駅から徒歩圏内に所在する住宅地域一帯である。需要者の中心は福岡市中心部へ通勤する一次取得者等と把握される。当圏域は立地特性を鑑みれば利便性が高く、地下鉄七隈線の博多駅延伸に伴う利便性の更なる良化も相俟って、堅調な住宅需要が認められ地価は上昇傾向を維持している。土地の価格水準は、１５０㎡程度で２，５００万円から２，７００万円程度が中心価格帯にあるものと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は第１種低層住居専用地域に所在し、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自己利用を目的とする取引が中心であるため、収益性に基づく価格形成は認められず、収益還元法の適用は断念した。本件では戸建住宅地としての快適性や利便性を反映して成立した取引価格より試算した比準価格を採用するものとして、最終的に代表標準地価格との検討結果も勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時の物価や建築費の高騰、円安等を背景に金融緩和政策の修正観測が広がっているものの、早良区内の不動産市況は概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 地下鉄七隈線沿線の最寄駅から徒歩圏内に所在する住宅地域であり利便性が高いことから住宅需要は底堅く、地価は上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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