2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 内野５丁目２７４番１０
福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０の公示地価
標準地の公示地価
42,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-29
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０
住居表示
内野５－１７－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
42,400(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺の住宅地の需要は比較的高く、今後も戸建住宅を主とする住宅地として推移するものと予測される。令和５年の福岡市営地下鉄七隈線の博多駅延伸の影響もあり、その背後地域の地価も上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区の内野地区及びその周辺の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性等はやや劣るが割安感より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格８００万円～９００万円程度、土地建物で３０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用においては、早良区内野周辺の同一需給圏より取引事例を採用し、各修正・補正も適正に行っており、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格については、当該地域は戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも安定的に推移し、個人消費及び企業収益等も持ち直しの動きがみられ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 福岡市早良区南部の住宅地域で最寄り駅等への利便性はやや劣るが割安感より土地需要は高まっており地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的画地であり、代替、競争関係にある他の不動産との比較において、競争力の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。市営地下鉄七隈線が博多駅まで延伸した影響が、未だ地価にも反映されており、依然として地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区の市営地下鉄七隈線以南を中心とした住宅地域である。主な需要者は、福岡市中心部へ通勤を目的に需要活動をする、勤労世帯である。当該圏域において、住宅地の需要は未だ旺盛であり、地価の割安感も残存することから、一部では高値での取引も見られる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己使用目的の戸建住宅中心の地域であり、賃貸需要は乏しい。したがって、本件評価に際しては、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法による比準価格を試算した。比準価格の試算にあたっては、多数の新規の取引事例を収集・選択し、適切に補修正の上、実証的かつ客観的な説得力の高い価格を得た。以上より、鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格に基づき、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあって、不動産市況は依然として活況である。地価も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄七隈線が博多駅まで延伸した影響が、未だ地価にも反映されており、依然として地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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