2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 内野５丁目２７４番１０
福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０の公示地価
標準地の公示地価
45,700円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-29
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０
住居表示
内野５－１７－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
45,700(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。依然として地価は上昇傾向にあるものの、上昇幅は縮小していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区の市営地下鉄七隈線以南を中心とした住宅地域である。主な需要者は、福岡市中心部へ通勤を目的に需要活動をする、勤労世帯である。当該圏域において、住宅地の需要は未だ旺盛であり、地価の割安感も残存することから、一部では高値での取引も見られる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己使用目的の戸建住宅中心の地域であり、賃貸需要は乏しい。したがって、本件評価に際しては、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法による比準価格を試算した。比準価格の試算にあたっては、多数の新規の取引事例を収集・選択し、適切に補修正の上、実証的かつ客観的な説得力の高い価格を得た。以上より、鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格に基づき、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあって、不動産市況は依然として活況である。地価も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄七隈線が博多駅まで延伸した影響が、未だ地価にも反映されており、依然として地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当区でもやや郊外であるため、公共交通機関への接近性は劣るが、相対的な値頃感から一定の土地需要が顕在化しており、地価は今後も微増傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区南部の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤の第一次取得者層等である。地価水準に値頃感があるので、同一需給圏外からの転入者も多い。博多・天神への利便性等はやや劣るが、郊外地域として需要は堅調である。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格９００万円～１，０００万円程度、土地建物で４，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法規制により自己所有の一般住宅が多い住宅地域であり、収益価格は試算しなかった。近隣地域は居住の快適性を指標とした自用目的の取引が多い地域で、取引事例比較法の適用において、同一需給圏内の類似地域等で多数の信頼性のある取引事例を収集選択した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安と物価上昇が継続、今後は金利上昇圧力もあるが、不動産需要に影響を及ぼす可能性は今のところ低い。当区の土地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。郊外の戸建住宅地域として土地需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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