2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 梅林６丁目１８６番３外
福岡県 福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-33
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外
住居表示
梅林６－２３－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅林、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ従来からの住宅地域である。格別の変動要因は見受けられず、現状の街並を維持しつつ静態的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の地下鉄七隈線沿線の最寄駅から徒歩圏内に所在する住宅地域一帯である。需要者の中心は福岡市中心部へ通勤する一次取得者等と把握される。当圏域においては、地下鉄七隈線の博多駅延伸に伴う利便性の向上によって堅調な住宅需要が認められ地価は上昇傾向を維持している。土地の価格水準は、標準的画地規模で１８００万円程度が中心価格帯にあるものと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は第一種低層住居専用地域に所在し、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用を目的とする取引が中心であるため、収益性に基づく価格形成は認められず、収益還元法の適用は断念した。本件では一般住宅地としての快適性や利便性を反映して成立した取引価格より試算した比準価格を採用するものとして、最終的に代表標準地価格との検討結果も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇の影響が見られるものの、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産の取得需要は未だ堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄七隈線沿線の最寄駅から徒歩圏内に所在する住宅地域であり利便性が高いことから住宅需要は底堅く、地価は上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に戸建分譲がみられる等、宅地需要の高まりが認められる。生活利便性の高いエリアとの比較における割安感から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄七隈線沿線に住宅地域が形成された圏域で、需要者の中心は自己居住用の住宅用地取得を目的とする一次取得者であり、地下鉄七隈線の延伸に伴い都心へのアクセスが向上し、駅徒歩圏の地価が高騰した影響で、相対的な割安感から同圏域の地価も波及的に上昇傾向にあると認められる。市場における中心価格帯は、土地のみで２，０００万円前後、建売で総額４，０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法を適用して比準価格を求めた。比準価格の算定にあたっては、同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用して適切な補修正を行って求めており、信頼性の高い価格が得られた。したがって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区の人口、世帯数はともに増加しており、地下鉄沿線を中心に、利便性の高いエリアを中心に宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に戸建分譲がみられる等、生活利便性の高いエリアとの比較における割安感から宅地需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
