2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 小田部５丁目８４番２外
福岡県 福岡市早良区小田部５丁目８４番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区小田部５丁目８４番２外の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区小田部５丁目８４番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-35
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区小田部５丁目８４番２外
住居表示
小田部５－９－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域である。幹線道路の背後に位置し、公園等も存することから、居住快適性に優位性が認められる。地価も堅調に推移しており、当面は同様の傾向を継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の戸建住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域である。主な需要者は、福岡市中心部へ通勤を目的に需要活動をする、勤労世帯である。パワービルダーによる小規模宅地開発が見られ、単価と総額の関係上、やや高値での取引も見られるが、総じて、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は１㎡当たり２２万円程度であるが、総額は規模により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例を採用しており、市場性を反映した実証的かつ客観的な価格である。他方、収益価格は、収益性の側面から試算した価格であるが、想定項目が多く手法の信頼性としては相対的に低いと判断した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連、さらには代表標準地との検討も十分に吟味した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあって、不動産市況は依然として活況である。地価も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住快適性に優位性が認められる地域性を反映し、地価は依然として上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に所在し、公園に隣接した閑静な戸建住宅地域であるが、周辺には共同住宅も見られる。早良区全体の堅調な住宅需要に支えられて地価の上昇は今後も継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄空港線駅からやや離れた早良区内の戸建住宅地域である。主な需要者は、都心部へ通勤する第１次取得者層やミニ開発を指向する地場の不動産業者であるが、幹線道路に近い立地から周辺の住宅需要は堅調に推移している。近年では小規模の宅地取引が多く見られ、需要の中心となる価格帯は１㎡当たり概ね２０万円～２４万円程度であるが、総額は規模次第である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、整然とした戸建住宅地域として自用目的の取引が中心であり、収益性よりも快適性が指向されるため収益価格の説得力は弱い。比準価格は、類似性のある周辺地域の取引事例と比較検討した結果であり、市場性を適正に反映している。そこで、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安の継続と株価は安定する中、金利上昇も懸念されるが、不動産需要に影響を及ぼす可能性は低い。当区全体の土地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。良好な住環境と幹線背後の生活利便性の高い地域であり、需要が強い状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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