2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 飯倉２丁目４７８番６
福岡県 福岡市早良区飯倉２丁目４７８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区飯倉２丁目４７８番６の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区飯倉２丁目４７８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-36
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区飯倉２丁目４７８番６
住居表示
飯倉２－２５－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
茶山、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする住宅地域であり、開発の余地も殆ど無いことから、当分の間は地域要因の大きな変動は無く、現況の住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、飯倉地区の住宅地域を中心として、その周辺の住宅地域にも及ぶ。需要者は都心部への通勤者（個人）及び転売目的の不動産業者が中心であり、需要の中心としては２００㎡程度の画地で土地総額３，９００万円前後である。国道背後の住宅地域であるものの、比較的閑静な居住環境が形成されており、更に、周辺には生活利便施設や沿道型店舗が所在し、利便性が高いことから、今後も住宅需要は堅調に推移していくものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法において想定した賃料水準等は標準的なものと思料されるが、元本に見合った賃料が収受し得ないこと等より、比準価格に比して収益価格が低位に求められたと考えられる。一方、対象標準地に比較的近接し、類似性が高いと判断される事例を重視する等して求めた比準価格は、規範性が高いものと判断される。従って、ここでは比準価格を重視するとともに、収益価格を参酌し、更に、代表標準地からの検討をも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市早良区の人口は約２２．４万人、過去６年間で約２．６％増加している。 |
| 地域要因 | 国道背後の住宅地域であるものの、比較的閑静な居住環境が形成されていることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２０２号背後の住宅地域であるが、良好な住環境を維持し今後とも現状維持するものと考える。近隣地域周辺ではミニ開発等による高値取引も散見され、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道２０２号背後の住宅地域。需要の中心は福岡市中心部への通勤者や同一需給圏外からの１次取得者のほか、地場・大手の不動産・開発業者も見られる。地下鉄空港線沿線に比べ割安感があるが、利便性・快適性やや劣るエリアでも小規模画地を中心としたミニ開発が活発で、併せて既存住宅の取引も堅調に推移している。土地は２，７００～３，０００万円程度、新築の戸建の物件は４，７００～５，２００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸建物が増加し、収益性に着目した行動が見られるものの、指定容積率が１５０％とやや少なく、かつ適正な還元利回りの把握が困難であることから、収益価格は相対的に信頼性がやや劣る。よって、本件では実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、標準地が継続地点であること及び代表標準地との検討を踏まえ、加えて最近の取引傾向や売り物件の推移並びに将来動向をも勘案した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区は人口・世帯数とも増加、土地取引件数は年間２，５００強程度。住宅着工戸数は持家がほぼ横這い、貸家・分譲が増加している。 |
| 地域要因 | 近隣地域背後では、「飯倉２～３丁目」を中心に街路条件等やや劣るものも含め、取引件数は増加、高値取引も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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