2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 大字脇山字野田２３５番１外
福岡県 福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外の公示地価
標準地の公示地価
16,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-37
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区大字脇山字野田２３５番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
16,200(円/m²)
地積(m²)
598(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
下水
交通施設、距離
野芥、 7,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 早良区南部の市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は横ばいから緩やかな上昇を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区及び隣接区・自治体の市街化調整区域内の農家住宅地域、既成集落地域一帯である。主たる需要者は、当該圏域に地縁的選好性を有する住宅取得目的の個人が中心であり、需要は限定的である。近年都市部の価格上昇の影響を受け、同一需給圏内においても地価の下げ止まりや上昇が見られる。市街化調整区域内の集落地域である地域的特性から、立地条件、画地規模、取引事情等は様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の農家住宅地域、既成集落地域であり、賃貸市場が形成されていないため収益価格を試算することはできなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算しており、市場の取引実態を反映した実証性の高い価格である。したがって、本件では比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数はともに微増傾向が続いており、住宅地需要は引き続き堅調に推移している。ただし、金利の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 早良区南部郊外の市街化調整区域内の農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の集落地域であり、地域内に格別の変動要因は認められず、当面の間、現状を維持すると予測する。地価も穏やかに推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡都市圏の郊外に集落地域が形成された圏域で、需要者は地縁を有する個人が中心であるとみられ、その地域的特性により需要は限定的である。福岡都市圏の地価は一般的に上昇傾向にあるが、同圏域においてはこのような状況から、地価は安定的に推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、取引規模等の諸条件により差異が認められ、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域に所在する住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法を適用して比準価格を求めた。比準価格の算定にあたっては、同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用して適切な補修正を行って求めており、信頼性の高い価格が得られた。したがって本件では、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区の人口、世帯数はともに増加傾向にあり、市営地下鉄空港線及び七隈線沿線を中心に、宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に位置する集落地域であり、地域内に格別の変動要因は認められず、地価も穏やかに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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