2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 原６丁目６１５番７
福岡県 福岡市早良区原６丁目６１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区原６丁目６１５番７の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区原６丁目６１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-38
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区原６丁目６１５番７
住居表示
原６－６－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤崎、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺の住宅地の需要は比較的高く、今後も戸建住宅を主とする住宅地として推移するものと予測される。令和５年の福岡市営地下鉄七隈線の博多駅延伸の影響もあり、その周辺地域の地価も上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区に存する地下鉄空港線背後の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格３０００万円～３５００万程度、土地建物で５０００万円～５５００円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用においては、早良区原周辺の同一需給圏より取引事例を採用し、各修正・補正も適正に行っており、比準価格の規範性は高い。一方、収益価格については、共同住宅を想定して求めたものであるが、当該地域は居住の快適性を重視して価格形成がなされる地域であり、相対的な規範性に劣るものである。よって、比準価格を重視し収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数とも安定的に推移し、個人消費及び企業収益等も持ち直しの動きがみられ、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 福岡市早良区の地下鉄沿線、幹線沿いのバス通り及びその背後の住宅地は人気があり、土地需要は高く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 道路幅員、画地規模とも地域内において標準的であり、競争力は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域的な変動は特段見当たらず、当面は同様の傾向で推移するものと予測する。また住宅地の需要も堅調であり、地価も当面は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。主な需要者は、福岡市中心部へ通勤を目的に需要活動をする、勤労世帯である。堅調な住宅地の需要により、地価は上昇傾向を維持している。また、福岡市中心部への交通利便性も認められる。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模で１㎡当たり２０万円前後であるが、総額は規模により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例を採用しており、市場性を反映した実証的かつ客観的な価格である。他方、収益価格は、収益性の側面から試算した価格であるが、想定項目が多く手法の信頼性としては相対的に低いと判断した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連、さらには代表標準地との検討も十分に吟味した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあって、不動産市況は依然として活況である。地価も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域的な変動は、現況では特段認められないが、活況な住宅地需要の影響もあり、当該地域においても、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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