2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 干隈６丁目９３２番１９
福岡県 福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-39
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９
住居表示
干隈６－６－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。市営地下鉄七隈線が博多駅まで延伸した影響が、未だ地価にも反映されており、地価の上昇率も拡大傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区の市営地下鉄七隈線沿線及びその周辺を中心とした住宅地域である。主な需要者は、福岡市中心部へ通勤を目的に需要活動をする、勤労世帯である。当該圏域において、住宅地の需要は未だ旺盛であり、地価の割安感も残存することから、一部では高値での取引も見られる。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模で１㎡当たり２０万円前後であるが、総額は規模により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己使用目的の戸建住宅中心の地域であり、賃貸需要は乏しい。したがって、本件評価に際しては、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法による比準価格を試算した。比準価格の試算にあたっては、多数の新規の取引事例を収集・選択し、適切に補修正の上、実証的かつ客観的な説得力の高い価格を得た。以上より、鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格に基づき、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあって、不動産市況は依然として活況である。地価も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄七隈線が博多駅まで延伸した影響が、依然として地価にも反映されており、地価は未だに上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、地域内に格別の変動はないが、地下鉄七隈線延伸の影響による利便性の向上に伴い住宅用地への需要は高まっていることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、地下鉄七隈線沿線に住宅地域が形成された圏域で、需要者の中心は自己居住目的の住宅用地の取得を目的とする給与所得者層である。同圏域は、地下鉄七隈線の延伸による都心へのアクセス向上に伴い住宅需要が高まっているエリアであり、住環境も概ね良好であることから、地価は上昇傾向で推移している。小規模な画地で総額を抑えた事例が目立ち、土地のみで２５００万円前後、新築で総額４０００万円台の取引が複数みられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法を適用して比準価格を求めた。比準価格の算定にあたっては、同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用して適切な補修正を行って求めており、信頼性の高い価格が得られた。したがって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区の人口、世帯数はともに増加傾向にあり、市営地下鉄空港線及び七隈線沿線を中心に、宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄七隈線延伸の影響による利便性の向上に伴い、住宅用地への需要は高まっており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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