2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 重留３丁目４６１番６５外
福岡県 福岡市早良区重留３丁目４６１番６５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区重留３丁目４６１番６５外の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区重留３丁目４６１番６５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-41
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区重留３丁目４６１番６５外
住居表示
重留３－４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地下鉄七隈線沿線と比較すると割安感があり、七隈線の天神南駅から博多駅までの延伸開業により交通利便性が向上したこともあって、今後も住宅需要、地価上昇が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄七隈線より南方の七隈線各駅から主にバス便圏内の住宅地域と判定した。当該圏域は、地下鉄七隈線各駅から徒歩圏内の住宅地域と比較すると交通利便性がやや劣るため相対的に割安感があり、また、七隈線の博多駅までの延伸もあって、需要は安定的である。土地の需要者としては、一般住宅の取得を目的とする都心部に通勤する個人、当該圏域に地縁のある個人が中心であり、近隣地域の標準的画地の中心価格帯は２１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域内に存する取引事例の中から選択して試算したもので、売買市場における市場性を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、当該地域が自用の一般住宅地であり、居住の快適性及び利便性に基づく価格形成がされており、収益性に基づく価格形成がされていないため、適用しない。以上により、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利、建築費の上昇により、高価格帯住宅については、需要にやや慎重な姿勢が見られる。今後の金利、建築費の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 早良区中部の交通利便性がやや劣る住宅地域である。地下鉄七隈線徒歩圏内の住宅地と比較すると相対的に割安感があり、住宅需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。旺盛な住宅需要の影響から、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は外環状道路（国道２０２号線）より南部の早良区内の住宅地域である。主な需要者は自己の居住用として取得しようとする個人のエンドユーザーが中心である。地下鉄七隈線沿線の住宅需要が大変強いことから、近隣地域周辺においても活発に不動産取引が行われ、地価は上昇傾向が継続している。中心となる価格帯は土地が２０００万円前後、新築戸建物件が４０００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の不動産市場を反映した取引価格より比較検討したものであるため、市場性を有し、実証的である。一方、近隣地域及び類似地域は賃貸市場が未成熟なため、収益還元法は適用しなかった。また典型的需要者は個人のエンドユーザーと考えられ、居住の快適性、市場性を重視して取引意思を決定すると思料されるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加傾向にあり、加えて不動産市況は活発であることから、地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄七隈線沿線の旺盛な住宅需要の影響から近隣地域周辺の不動産需要は強く、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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