2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 有田６丁目３８５番４
福岡県 福岡市早良区有田６丁目３８５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区有田６丁目３８５番４の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区有田６丁目３８５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-42
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区有田６丁目３８５番４
住居表示
有田６－３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
次郎丸、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。宅地需要は堅調で地価は上昇基調が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区・城南区・西区の圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内を中心に、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。概ね良好な居住環境を有しており、宅地需要は底堅い。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があるものの、土地は１５０㎡程度で２，５００万円前後、新築の戸建物件は４，０００～４，５００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が多い地域であり、収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度で賃貸市場は未成熟で収益価格は試算しなかった。自己使用目的で取引され、取引水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる。よって、比準価格を標準とし代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域である。堅調な住宅需要を背景として地価は上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、地域内に特段地域要因の変動はなく、今後も概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、早良区及び隣接区の住宅地域となる。需要者の中心は、福岡都市部へ通勤する一次取得者等である。交通接近条件等が劣る既存の住宅地域においてもハウスメーカー等による活発な分譲住宅地供給もあり、住宅市況は好調である。取引の中心価格帯は、１６０㎡程度の住宅地であれば２，５００万円前後、土地建物一体の新築物件では４，０００～４，５００万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用を目的とした戸建住宅の敷地としての取引が中心であり、賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は代替性を有する取引事例について規範性の程度に応じた重み付けを行い試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。従って、代表標準地との均衡を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加や低金利等を背景に不動産市場は好調であり、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性にはやや劣るものの、既存戸建住宅地等の分割による強気な分譲価格の影響もあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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