2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 野芥２丁目９２０番１
福岡県 福岡市早良区野芥２丁目９２０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区野芥２丁目９２０番１の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区野芥２丁目９２０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良5-5
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区野芥２丁目９２０番１
住居表示
野芥２－１－３８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,医院
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに、低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。特に交通利便性が良好であるため、地価も堅調に推移しており、当面は同様の傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市早良区及び同市周辺区の、幹線道路沿いの路線商業地域及びその背後に係る地域である。主な需要者は、事業用目的で需要活動する法人事業者である。依然として、商業地の需給はひっ迫しており、交通利便性が高い土地については、高値での取引も散見される。なお、中心となる価格帯は規模により様々であるため、中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例を採用しており、市場性を反映した実証的かつ客観的な価格である。他方、収益価格は、収益性の側面から試算した価格であるが、想定項目が多く手法の信頼性としては相対的に低いと判断した。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連、さらには代表標準地との検討も十分に吟味した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあって、商業地を含む不動産市況は依然として活況である。地価も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優位性が認められる地域性を反映し、地価は依然として上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、最寄駅に近く、交通量・人通りが増加傾向にあることから、今後も発展的に推移すると予測される。地価水準は引き続き上昇傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市早良区・城南区・西区の幹線道路沿いの路線商業地域及び住商混在地域である。主な需要者は自己の事業用として取得する個人または法人事業者である。周辺人口の増加等により、当該圏域においても需要は堅調で地価は上昇傾向を示している。特に近隣地域周辺は、地下鉄七隈線の延伸開業により乗降客数が増加し、市場性が一層高まっている。取引される価格帯は一定しておらず、需要の中心となる価格帯を見いだすことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算しており、市場の取引実態を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、賃料の遅行性等から店舗賃料が低位に推移していること、想定項目が多いこと等から、相対的信頼性に劣ると判断した。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数はともに微増傾向が続いており、立地条件の良い商業地を中心に需要は堅調に推移している。ただし、金利の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の路線商業地域で、近年の周辺地域の人口増加や地下鉄七隈線延伸により乗降客数が増加しており、市場性が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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