2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 東入部２丁目３２９番２０
福岡県 福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０の公示地価
標準地の公示地価
68,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良5-6
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区東入部２丁目３２９番２０
住居表示
東入部２－１４－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
68,300(円/m²)
地積(m²)
679(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
低層店舗のほか一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 16m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、国道沿いに低層店舗のほか公共施設等や戸建住宅も見られる商住混在地域である。商業地の混在の度合いは低いものの地区のほぼ中心部に位置することから、地価は当面微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区南部の近隣型の商勢圏を有する小売店舗や自動車関連店舗の多い商業地域及び近隣地域周辺の住宅地域。需要者の中心は、地元の個人・法人事業者が主体であるが、地場・大手のチェーンストアや地縁的選好性を有する住宅の１次取得者も含まれる。商住混在地域であるが、地価上昇の影響を受け需要は好転しつつある。しかしながら取引件数は少なく、取引価格も規模・用途等によってまちまちで、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性に着目した行動が見られることから賃貸建物を想定したが、近隣地域は賃貸市場の成熟の度合いが相対的に低く、かつ適正な還元利回りの把握が困難であることから、収益価格は信頼性がやや劣る。よって、本件では実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、沿道サービス店舗等の進出動向や用途多様性等商業地としての価格形成要因のほか背後の住宅地の取引動向をも勘案した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区は人口・世帯数とも増加、土地取引件数は年間２，５００強程度。住宅着工戸数は持家がほぼ横這い、貸家・分譲が増加している。 |
| 地域要因 | 近隣地域内に早良区入部出張所がある。このほかＪＡの支店・直売所があり一定の顧客吸引力を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅も混在する商業地域であり、近隣地域内に特段の変動要因はないことから、今後も概ね現状を維持したまま推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区南部の商業地域及び住商混在地域のほか、背後地の住宅地域で価格牽連性を有する範囲と判断した。主な需要者は、自己の事業用として取得する個人、地元法人事業者のほか、住宅取得を目的とする個人である。一般住宅も混在する商業地域であるが、商業背後地の人口増大、交通量の増加等により需要は上向きにある。市場での需要の中心となる価格帯は、規模、取引動機等により様々であり、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算しており、市場の取引実態を反映した実証性のある価格が得られた。一方、収益価格は、賃料の遅行性等から店舗賃料が低位に推移していること、想定項目が多いこと等から、相対的信頼性に劣ると判断した。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、周辺標準地との広域的な検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数はともに微増傾向が続いており、立地条件の良い商業地を中心に需要は堅調に推移している。ただし、金利の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 早良区南部の国道沿いに形成された繁華性の低い商業地域であり、当該地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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