2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 西新５丁目５５６番
福岡県 福岡市早良区西新５丁目５５６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区西新５丁目５５６番の公示地価
標準地の公示地価
830,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区西新５丁目５５６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良5-9
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区西新５丁目５５６番
住居表示
西新５－９－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
830,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、小規模店舗が混在する商業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗の外、店舗兼共同住宅も見られる商業地域である。旺盛なマンション需要の影響から、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区及び西区、中央区、城南区の商業地域及び住商混在地域である。主な需要者は自己の賃貸事業用として取得しようとする法人事業者が中心である。近隣地域及びその類似地域は店舗の外、賃貸・分譲マンション用地の需要も強く、地価は上昇傾向が継続している。中心となる価格帯は、規模により取引額が様々であるため、価格帯を把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の取引市場を反映した不動産の取引価格より比較検討したものであるため、市場性を有し、実証的である。一方、収益価格は近隣の賃貸事例より求められた理論的な価格ではあるが、試算において想定項目が多く、また賃料の遅行性により価格は低位に試算されたものと思料される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加傾向にあり、加えて不動産市況は活発であることから、地価は全般的に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 旺盛なマンション需要の影響から近隣地域周辺の不動産需要は強く、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅や小規模店舗が建ち並ぶ成熟した商業地域であり、地域内に格別の変動要因は認められないが、高い繁華性を背景として、今後も発展的に推移するとみられ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市西部に店舗等の立地が可能な地域が形成された圏域で、需要者の中心は、賃貸用不動産の建築を目的とする不動産業者等である。当該地域は繁華性の高い商業地域が形成されているが、都心へのアクセスに優れ、生活利便性も良好であることから、住宅需要も高いエリアであり、地価は上昇傾向で推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、取引規模等の諸条件により差異が認められ、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、賃貸用の店舗兼共同住宅の建築を想定して収益価格を求めたが、土地価格に見合う賃料収入の獲得が困難であり、やや低位に求められた。一方、比準価格については、現実の市場において取引された事例を採用して求めており、規範性は高いと認められる。したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較検討して、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区の人口、世帯数はともに増加傾向にあり、市営地下鉄空港線及び七隈線沿線を中心に、宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 旧来の商店街であり、地域内に格別の変動はないが、利便性が高く、宅地需要の旺盛なエリアに位置しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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