2025年（令和7年）公示地価 福岡県 筑紫野市 桜台１丁目３２０番３４
福岡県 筑紫野市桜台１丁目３２０番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市桜台１丁目３２０番３４の公示地価
標準地の公示地価
85,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市桜台１丁目３２０番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-1
所在及び地番
福岡県 筑紫野市桜台１丁目３２０番３４
住居表示
桜台１－１５－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
85,500(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜台、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模一般住宅地域としての住環境を維持しており、格別の変動要因はなく、現状のまま推移すると予測する。駅接近性も良好であることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線やＪＲ鹿児島本線沿線において、筑紫野市内に所在する中規模一般住宅地域。需要者の中心は筑紫野市及びその周辺に居住する一次取得者。最寄り駅から徒歩圏内の住宅団地内に位置し、区画整然とした地域であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで２，０００万円台後半、新築の戸建住宅で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は住環境等の類似性が高い事例を採用し、補修正や要因比較等も適正に行われており信頼性を有する。中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住の快適性や利便性が重視され、共同住宅等は見られないため、収益価格の試算は断念した。したがって、市場の実態を反映している比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費が高騰しているものの、筑紫野市は人口が増加しており、小規模な画地を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 「桜台」駅から徒歩圏内に位置する居住環境が良好な戸建住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要ﾉ変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測。需要は堅調に推移しているものの総額の観点から地価は上限値に近く、地価は小幅な上昇程度で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い太宰府市、小郡市等の住宅地域である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。居住環境が比較的良好な駅徒歩圏内の住宅地域に存し、需要は底堅く、３３０㎡程度の土地であれば２，０００万円台後半、新築の戸建物件で５，０００万円程度が中心の価格帯となるが、エリアを勘案すると総額がやや高額のため地価は上限値に近い状況にあり、地価上昇率は縮小している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
場所的同一性が強く、地域要因格差についても小さい事例を基に試算した比準価格については市場性を反映する説得力の高い価格が求められたものと思料する。一方、１低専に存する戸建住宅地域に存し、市場性に基づいて価格が形成される地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要は堅調で地価の上昇傾向は継続しているが、地価の上昇余地が小さくなっている地域も多く、金利上昇も相俟って地価上昇率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | １低専に存する住宅地域内に存し、画地の細分化も困難なため、総額の観点から地価は上限値に近く、地価上昇率は縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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