2025年（令和7年）公示地価 福岡県 筑紫野市 紫２丁目１２７番５
福岡県 筑紫野市紫２丁目１２７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市紫２丁目１２７番５の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市紫２丁目１２７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-2
所在及び地番
福岡県 筑紫野市紫２丁目１２７番５
住居表示
紫２－１７－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に営業所等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
紫、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に営業所等も見受けられる既成の住宅地域である。今後も現状維持程度で推移していくと予測される。利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇基調で推移していくと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市内でＪＲ鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、筑紫野市及び福岡市等へ通勤する給与所得者等である。需給動向としては、当該地域は福岡市中心部への交通接近性に優れることから、住宅地の需要は堅調で不動産取引も順調である。土地取引の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で、３，０００万円前後程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。一方で、対象地周辺では営業所等も見受けられるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域であることから収益価格は低位に求められた。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市の人口は微増傾向で推移している。低金利政策が維持されており、交通利便性や学区等の選好性が高い住宅地の需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に営業所等も見られる既成の住宅地域である。利便性が良好な住宅地域であることから、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 営業所等も一部みられる住宅地域であるが、住宅系の用途の需要が主体の地域であり、今後住宅系の用途の割合が高まるものと予測。地価上昇率は縮小しているが、需要は堅調のため地価の上昇傾向は継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い太宰府市、小郡市等の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。利便性に優る住宅地域に存するため、需要は底堅く、２３０㎡程度の土地であれば３，０００万円前後、新築の戸建物件であれば５，０００万円超が中心の価格帯となるが総額がやや高額なため、画地を細分化し総額を抑えた物件が選好される傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
場所的同一性が比較的強い事例を基に適切に要因比較を行った比準価格については市場性を反映する説得力の高い価格が求められた。一方、周辺にはアパート等の共同住宅もみられるが、地価に比し賃料水準がやや低位であり、市場参加者の観点から市場性に基づいて価格が形成される地域であるため、収益価格の説得力は劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要は堅調で地価の上昇傾向は継続しているが、地価の上昇余地が小さくなっている地域も多く、金利上昇も相俟って地価上昇率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要は堅調であるが、建売住宅の売れ行きがやや鈍化しており、地価の上昇率は縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
