2025年（令和7年）公示地価 福岡県 筑紫野市 筑紫駅前通１丁目７５番
福岡県 筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-3
所在及び地番
福岡県 筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
筑紫、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、「筑紫」駅東口の区画整然とした住宅地域である。同駅周辺では事業面積約３２ｈａの大型区画整然事業が進行中であり、発展的に推移している。従って、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ及び西鉄沿線の筑紫野市内の一般住宅地域である。需要者の中心は、圏域内からの一次取得者であるが、隣接する筑前町や小郡市からの流入も見受けられる。土地区画整理事業により居住人口が増加し、「筑紫」駅の乗降客数も増加傾向である。近隣地域は、総額がやや嵩むものの利便性の優れた住宅地域として需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が標準的であるが、一部アパート等も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性が重視される低層住宅地域であることから、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡にも留意の上、更に前年標準地価格について価格形成要因の変動状況を分析・検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費が高騰しているものの、筑紫野市は人口が増加しており、小規模な画地を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 筑紫駅周辺では区画整理事業が進行して大規模な住宅団地が整備されており、居住人口が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性に優れた区画整然とした一般住宅地で、取引は毎年一定数認められるが、地価は高値圏にあり今後の金利の先高感もあることから、地価は上昇を継続するものの、その上昇率は鈍化するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市のうちＪＲ鹿児島本線、西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域であり、主たる需要者は福岡市又は久留米市方面へ通勤する個人である。西鉄天神大牟田線の筑紫駅は急行停車駅で利便性が高く、その利便性を背景に当駅周辺の住宅地は選好性が高く、一般住宅や低層共同住宅等が建て込んでいる。住宅市場の中心価格帯は３００㎡程度の画地で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、筑紫野市内の戸建住宅用地の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方収益価格は、周辺では低層共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと及び近年の建築費の高止まりからやや低位に試算された。したがって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンである筑紫野市の人口、世帯数は微増傾向で推移している。鉄道駅から徒歩圏内の住宅地での地価の伸びが大きい。 |
| 地域要因 | 周辺で筑紫駅西口土地区画整理事業が進行中である。急行停車駅である筑紫駅の利便性も相まって、筑紫駅周辺では人口が増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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