2025年（令和7年）公示地価 福岡県 筑紫野市 二日市西３丁目２０番３
福岡県 筑紫野市二日市西３丁目２０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市二日市西３丁目２０番３の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市二日市西３丁目２０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-4
所在及び地番
福岡県 筑紫野市二日市西３丁目２０番３
住居表示
二日市西３－５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二日市、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が主として建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状維持程度で推移していくものと予測される。最寄駅から徒歩圏内で閑静な住宅地域であることから、地価は上昇基調が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市内でＪＲ鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域と判断される。需要者の中心は、筑紫野市及び福岡市等へ通勤する給与所得者等である。需給動向としては、当該地域は居住環境の良好な住宅地域であることから、住宅地の需要は総じて堅調である。土地取引の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で、３，０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模の一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な住宅地域である。比準価格は、現実の市場動向を反映した実証的な価格である。一方で、対象地周辺では共同住宅等も見受けられるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域であることから収益価格は低位に求められた。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市の人口は微増傾向で推移している。低金利政策が維持されており、交通利便性や学区等の選好性が高い住宅地の需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が主として建ち並ぶ住宅地である。利便性が良好で閑静な居住環境であることから、地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ二日市駅から徒歩圏内、温泉街である湯町に近い一般住宅地で、ミニ開発等による住宅供給も多く高値取引も散見される。住宅地としての選好性の高い地域であることから、地価は上昇傾向で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市のうちＪＲ鹿児島本線、西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域であり、主たる需要者は福岡市又は久留米市方面へ通勤する個人である。ＪＲ二日市駅、温泉街である湯町に近い、画地規模の大きな一般住宅が建ち並ぶ住宅地で市内での選好性の強い住宅地である。住宅市場の中心価格帯は２００㎡程度の画地で２，８００万円～３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、筑紫野市内の戸建住宅用地の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方収益価格は、周辺では低層共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと及び近年の建築費の高止まりからやや低位に試算された。したがって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンである筑紫野市の人口、世帯数は微増傾向で推移している。鉄道駅から徒歩圏内の住宅地での地価の伸びが大きい。 |
| 地域要因 | ＪＲ二日市駅西口の開設により利便性が向上した。選好性の強い住宅地で、ミニ開発等による住宅供給も継続しており、地価は上昇を継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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