2025年（令和7年）公示地価 福岡県 筑紫野市 光が丘３丁目１３番６
福岡県 筑紫野市光が丘３丁目１３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市光が丘３丁目１３番６の公示地価
標準地の公示地価
95,600円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市光が丘３丁目１３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-5
所在及び地番
福岡県 筑紫野市光が丘３丁目１３番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
95,600(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津古、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とした１低専に存する戸建住宅地域であり、今後も同様の利用形態が継続するものと予測。総額の観点から地価は上限値に近く、地価は小幅な上昇から横這い程度で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い太宰府市、小郡市等の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。居住環境が良好な駅徒歩圏内の住宅地域に存し、需要は底堅く、２２０㎡程度の土地であれば２，０００万円台前半、新築の戸建物件で４，５００万円程度が中心の価格帯となるが、総額の観点から地価の割安感が薄れており、地価は小幅な上昇に留まっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
場所的同一性が強く、地域要因格差についても小さい事例を多数収集し得たため、比準価格については市場性を反映する説得力の高い価格が求められたものと思料する。一方、１低専に存する戸建住宅地域に存し、市場性に基づいて価格が形成される地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要は堅調で地価の上昇傾向は継続しているが、地価の上昇余地が小さくなっている地域も多く、金利上昇も相俟って地価上昇率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | １低専に存する住宅地域内に存し、画地の細分化も困難なため、総額の観点から地価は上限値に近く、地価は小幅な上昇に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小郡市との行政境付近に位置する区画整然とした一般住宅地域。地価は高値圏にあり、また画地規模が大きな地域で取引総額が嵩むことから、今後地価は上げ幅を縮小しながら推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市のうちＪＲ鹿児島本線、西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域であり、主たる需要者は福岡市又は久留米市方面へ通勤する個人である。大規模な分譲住宅地であり、毎年コンスタントに取引が行われているが、画地規模の大きな土地が多く、総額が嵩むことから価格の伸びは鈍化している。住宅市場の中心価格帯は２００㎡程度の画地で１，９００万円～２，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、筑紫野市内の戸建住宅用地の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方収益価格は、対象不動産が自己利用を目的とした戸建住宅地域に存しており、収益性に基づく価格形成がなされていないことから試算できなかった。したがって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンである筑紫野市の人口、世帯数は微増傾向で推移している。鉄道駅から徒歩圏内の住宅地での地価の伸びが大きい。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。画地規模の大きな土地が多い住宅地であり、需要者の購買力を考慮すると、地価は上限付近にあると考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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