2025年（令和7年）公示地価 福岡県 筑紫野市 大字原１６６番２７０
福岡県 筑紫野市大字原１６６番２７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市大字原１６６番２７０の公示地価
標準地の公示地価
59,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市大字原１６６番２７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-6
所在及び地番
福岡県 筑紫野市大字原１６６番２７０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
59,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太宰府、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であり、毎年一定数の取引がコンスタントに行われている。地価に割安感が残る地域であることから、今後も地価は上昇傾向で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び隣接する太宰府市の郊外に位置する住宅団地を中心とした住宅地であり、主たる需要者は福岡市へ通勤する個人である。郊外の住宅地であるが、区画整然とした住宅団地では取引が活発で、近年は市内中心部での地価の上昇から、割安感の残る当地域へ需要が波及している。住宅市場の中心価格帯は２００㎡程度の画地で１，１００万円～１，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、筑紫野市内の戸建住宅用地の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方収益価格は、対象不動産が自己利用を目的とした戸建住宅地域に存しており、収益性に基づく価格形成がなされていないことから試算できなかった。したがって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンである筑紫野市の人口、世帯数は微増傾向で推移している。鉄道駅から徒歩圏内の住宅地での地価の伸びが大きい。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地で、地域要因に特段の変動はない。単価・総額ともに割安感が残る住宅地で、取引件数は多く、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ規制の住宅団地であり、住環境は今後も現況のまま推移すると予測する。住環境は良好で、市内の戸建住宅に対する需要は底堅く、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市及び隣接市町のうち郊外の住宅団地等を主とした住宅地域である。需要者の中心は、筑紫野市及び隣接市町に居住する地縁的選好性を有する個人と考えられる。市内中心部からやや遠いものの、周辺では宅地開発もみられるなど土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格は、標準的画地規模の土地のみで１，０００万円台程度で、新築戸建て住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の類似地域の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、近隣地域は、低層の戸建住宅が建並ぶ地域で、アパート等の収益物件は見られず、自己使用目的での取引が主で賃貸市場が形成されていないため、賃貸事例の収集が困難であり、収益価格は試算できなかった。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は福岡市のベッドタウンとして発展し、市内の人口は増加傾向にある。市内の不動産の需給動向は強含みで、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の既成の住宅団地であり、最寄駅からやや遠いものの、周辺では宅地開発もみられ、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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