2025年（令和7年）公示地価 福岡県 筑紫野市 針摺北４４１番９４
福岡県 筑紫野市針摺北４４１番９４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市針摺北４４１番９４の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市針摺北４４１番９４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-7
所在及び地番
福岡県 筑紫野市針摺北４４１番９４
住居表示
針摺北３－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
279(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝倉街道、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。今後も、現状維持程度で推移していくと予測される。利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇基調で推移していくと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、筑紫野市内でＪＲ鹿児島本線、西鉄天神大牟田線の沿線周辺に位置する住宅地域と判断される。需要者の中心は、筑紫野市及び福岡市等へ通勤する給与所得者等である。需給動向としては、当該地域は利便性に優れた良好な住宅地域であることから住宅地としての需要は総じて堅調である。土地取引の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で、概ね３，２００万円前後程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。自用の戸建住宅が中心であり、収益性ではなく、居住の快適性等が重視される住宅地域であることから比準価格を試算ｵた。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実の市場動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。したがって、比準価格を標準として、昨年の価格からの変動状況等も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市の人口は微増傾向で推移している。低金利政策が維持されており、交通利便性や学区等の選好性が高い住宅地の需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。利便性が良好な住宅地域であることから、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性に優れた、区画整然とした住宅地域である。その利便性を背景に住宅地としての選好性の強い地域であるが、地価は高値圏にあることから今後の上昇率は鈍化するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市のうちＪＲ鹿児島本線、西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域であり、主たる需要者は福岡市又は久留米市方面へ通勤する個人である。最寄駅への接近性に優れ、また市役所や大型商業施設への接近性も良好であることから住宅地としての選好性は高く、地価は堅調に推移している。住宅市場の中心価格帯は２５０㎡程度の画地で２，８００万円～３，１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、筑紫野市内の戸建住宅用地の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方収益価格は、対象不動産が自己利用を目的とした戸建住宅地域に存しており、収益性に基づく価格形成がなされていないことから試算できなかった。したがって本件では比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンである筑紫野市の人口、世帯数は微増傾向で推移している。鉄道駅から徒歩圏内の住宅地での地価の伸びが大きい。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れる住宅地で、地域要因に特段の変動はない。住宅地としての選好性は強く、地価は上昇を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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