2025年（令和7年）公示地価 福岡県 筑紫野市 天拝坂４丁目１２番１０
福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０の公示地価
標準地の公示地価
87,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-9
所在及び地番
福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
87,800(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄二日市、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外のため交通利便性にやや劣るが、丘陵地に開発された住環境が良好な住宅地域である。同市の中では比較的値ごろ感があるため、安定的な需要が見込まれ、土地価格は緩やかに上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線の各駅へバス便等を利用する住宅地域である。需要者の中心は、福岡市へ通勤するサラリーマン等が多く、周辺の市町から流入もみられる。駅徒歩圏外の丘陵地の住宅団地であるが、街区が整然として居住環境が良好なため、土地需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地２，０００万円程度、新築戸建で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人の居宅としての利用目的での取引が支配的な地域で、アパート等の賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用しない。取引事例比較法の適用に際しては、筑紫野市内の住宅地の取引事例に基づいて査定しており、求められた比準価格は説得力を有する。本件は、取引の実勢を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費が高騰しているものの、筑紫野市は人口が増加しており、小規模な画地を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の丘陵地に位置しアクセスに難があるが、区画整然とした住宅地であるため、値ごろ感から住宅地として一定の需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | １低専に存する戸建住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測。需要は堅調に推移しているものの総額の観点から地価は上限値に近く、地価は小幅な上昇から横這い程度で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い太宰府市、小郡市等の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。居住環境が良好な区画整然とした住宅地域に存し、需要は底堅く、２３０㎡程度の土地であれば２，０００万円程度、新築の戸建物件で４，５００万円程度が中心の価格帯となるが、総額の観点から地価の割安感が薄れており、地価は小幅な上昇に留まっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
用途地域が同一であり、地域要因格差についても小さい事例を多数収集し得たため、比準価格については市場性を反映する説得力の高い価格が求められたものと思料する。一方、１低専に存する戸建住宅地域に存し、市場性に基づいて価格が形成される地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要は堅調で地価の上昇傾向は継続しているが、地価の上昇余地が小さくなっている地域も多く、金利上昇も相俟って地価上昇率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | １低専に存する住宅地域内に存し、画地の細分化も困難なため、総額の観点から地価は上限値に近く、地価は小幅な上昇に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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