2026年（令和8年）公示地価 福岡県 筑紫野市 天拝坂４丁目１２番１０
福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０の公示地価
標準地の公示地価
87,900円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-9
所在及び地番
福岡県 筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,900(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄二日市、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | １低専に存する戸建住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測。需要は堅調に推移しているものの総額の観点から地価は上限値に近く、地価は横這い程度で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い太宰府市、小郡市等の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。居住環境が良好な区画整然とした住宅地域に存し、需要は底堅く、２３０㎡程度の土地であれば２，０００万円程度、新築の戸建物件で４，５００万円程度が中心の価格帯となるが、総額の観点から地価は上限値に近く、地価は横這い程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一の住宅団地内に存する事例を中心に求められた比準価格については市場性を反映する説得力の高い価格が求められたものと思料する。一方、１低専に存する戸建住宅地域に存し、市場性に基づいて価格が形成される地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 需要は堅調のため地価上昇傾向は継続しているが、金利上昇や建築費の高騰化の影響等により地価の上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | １低専に存する住宅地域内に存し、画地の細分化も困難なため、総額の観点から地価は上限値に近く、地価は横這い程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地。住環境は良好であるものの、総額の観点から地価は上限付近にあると考えられ、地価は今後も上昇を継続するが、緩やかになるものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び隣接する太宰府市の郊外に位置する住宅団地を中心とした住宅地であり、主たる需要者は福岡市へ通勤する個人である。郊外の住宅地で最寄駅への接近性にはやや劣るが、区画整然とした住宅団地で住環境は良好である。ただし、地価は市場価格の上限付近にあると考えられ、地価の伸びしろは小さい。需要の中心となる価格帯は２３０㎡程度で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は隣接市まで含めて収集した戸建住宅用地の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方収益価格は、対象不動産が自己利用を目的とした戸建住宅地域に存しており、収益性に基づく価格形成がなされていないことから試算できなかった。したがって本件では比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンである筑紫野市の人口、世帯数は微増傾向で推移している。市内の住宅地価格は高値圏にあり、上昇率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。画地規模の大きな土地が多い住宅地で、住環境の良好な住宅地であるが、地価は高値圏にあり、伸びしろは小さい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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