2025年（令和7年）公示地価 福岡県 筑紫野市 むさしヶ丘１丁目７６番１２２
福岡県 筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２の公示地価
標準地の公示地価
77,600円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-10
所在及び地番
福岡県 筑紫野市むさしヶ丘１丁目７６番１２２
住居表示
むさしヶ丘１－１３－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
77,600(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天拝山、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動は見受けられず、今後も現状維持程度で推移していくと予測される。良好な住環境であることから上昇基調が継続すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、筑紫野市内におけるＪＲ鹿児島本線、西鉄天神大牟田線周辺の住宅地域と判断される。需要者の中心は、筑紫野市及び周辺市町へ通勤する給与所得者等である。需給動向としては、筑紫野市内において相対的に値頃感のある住宅地域であることから、住宅地としての需要は総じて底堅い。土地取引の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で概ね２，３００万円前後程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。自用の戸建住宅が中心であり、収益性ではなく、居住の快適性等が重視される住宅地域であることから比準価格を試算した。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実の市場動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市の人口は微増傾向で推移している。低金利政策が維持されており、交通利便性や学区等の選好性が高い住宅地の需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。良好な住環境を形成しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅団地であり、住環境は今後も現状のまま推移すると予測する。良好な住環境であることから、需要は底堅く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市内のＪＲ鹿児島本線、西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域である。典型的な需要者は、筑紫野市内から福岡市等へ通勤する個人と考えられる。近隣地域内の住環境は良好であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格は、標準的な画地規模の土地のみで７万円台から８万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域周辺の類似地域の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、近隣地域は、低層の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、アパート等の収益物件はみられず、自己使用目的での取引が主で賃貸市場が形成されていないため、賃貸事例の収集が困難であり、収益価格は試算できなかった。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は福岡市のベッドタウンとして発展し、市内の人口は増加傾向にある。不動産の需給動向は強含みで、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の既成の住宅団地であり、良好な住環境から、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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