2025年（令和7年）公示地価 福岡県 筑紫野市 原田４丁目１４番１外
福岡県 筑紫野市原田４丁目１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市原田４丁目１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市原田４丁目１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野5-2
所在及び地番
福岡県 筑紫野市原田４丁目１４番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
589(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の低層店舗が多い駅近くの商業地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
原田、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象地は、ＪＲ原田駅に近い低層店舗を中心とした幹線道路沿い商業地域である。計画的に大規模開発された住宅団地の商業地域の一角に位置し、今後の地価も上昇を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市及び隣接市町の商業地域。原田地区の中心商業地に近く、主な需要者は中小規模の画地は地場の事業者が、一定規模以上の画地は大型量販店やチェーン展開の郊外店舗等の事業者が想定される。また、駅接近性や行政的条件（容積率３００％）を活かして、マンションデベロッパー等の参入も想定される。需要の中心となる価格帯は、更地で１５～２０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性を有する取引事例を採用して試算しており市場の実態を把握した価格が査定された。対象地は幹線道路沿いの商業地域であるため最有効使用の低層店舗を想定して収益価格を査定したが、試算の過程において想定要因が含まれていることが指摘される。本件では、市場の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連付け、前年標準地価格等を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費が高騰しているものの、筑紫野市は人口が増加しており、小規模な画地を中心に住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 背後人口は増加しているが、目立った店舗の出店・退店は見受けられず、現状の商業環境を維持するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 原田駅周辺に形成された背後人口に恵まれた商業地域であるが、地価は高値圏にあり今後の金利の先高感もあることから、地価は上昇を継続するものの、その上昇率は鈍化するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び隣接市町の普通商業地及び近隣商業地である。需要者の中心は店舗用地の取得を企図する地場の不動産業者等が中心と考えられるが、駅接近性に恵まれていることから、賃貸マンションの開発を企図する不動産業者も需要者となり得る。車両交通量も多く、店舗の集積度も相対的に高いことから売買需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は１６万～２０万／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象不動産と類似性の高い普通商業地の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。一方、収益価格は対象不動産に係る需要者が収益性、投資採算性を重視して取引を行うことを反映しているが、その試算の過程においては想定項目が多数介在することからやや規範性に劣ると判断した。したがって本件では市場の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外型の大規模商業施設の進出で、従来からの商業地は衰退傾向にある。新規出店は幹線、準幹線道路沿いにロードサイド型店舗での出店が多い。 |
| 地域要因 | 駅周辺に形成された商業地で、地域要因に特段の変動はない。周辺に住宅地が広がり、背後人口に恵まれた商業地で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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