2025年（令和7年）公示地価 福岡県 筑紫野市 武蔵４丁目１９４番１６外
福岡県 筑紫野市武蔵４丁目１９４番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市武蔵４丁目１９４番１６外の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市武蔵４丁目１９４番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野5-3
所在及び地番
福岡県 筑紫野市武蔵４丁目１９４番１６外
住居表示
武蔵４－５－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
1,332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 18m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二日市、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに主として飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。店舗等が集積しており車両交通量の豊富な繁華性の高いエリアであることから、地価の水準は上昇基調で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、筑紫野市及び周辺市における幹線道路沿いの商業地域と判断される。需要者の中心は、飲食・物販等の店舗運営を目的とする法人及び個人事業者等である。需給動向としては、繁華性の高い幹線道路沿いの商業地に対する需要は総じて堅調である。土地取引の中心となる価格帯は、立地条件や敷地の規模等により異なるが、更地で概ね１㎡当たり１２万円前後程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、路線商業地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、商業地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市の人口は微増傾向で推移している。旧来の商業地域は衰退傾向であるのに対して、大規模商業施設に顧客が集中している状況である。 |
| 地域要因 | 県道沿いに主として飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。繁華性の高い立地であることから、商業地としての需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、大規模商業施設も近いことから車両の通行量も多く、店舗の集積度は高い。地価は上昇傾向で推移するが、高値圏にありその上昇率は鈍化すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び隣接市の路線商業地域である。主たる需要者は賃貸用店舗の建築を企図する不動産業者、自用の飲食・物販店舗の建築を企図する法人が中心と考えられる。車両交通量の多い路線商業地であり、大型商業施設にも近く、店舗の集積度も高いことから、売買需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は１１万～１４万／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象不動産と類似性の高い幹線道路、準幹線道路沿いの取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した規範性の高い価格である。一方収益価格は、対象不動産が低層店舗の多い路線商業地域に存しており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと及び近年の建築費の高止まりからやや低位に試算された。したがって本件では市場の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外型の大規模商業施設の進出で、従来からの商業地は衰退傾向にある。新規出店は幹線、準幹線道路沿いにロードサイド型店舗での出店が多い。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに形成された路線商業地で、地域要因に特段の変動はない。新規出店は幹線、準幹線道路沿いが主であり、当地域の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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