2025年（令和7年）公示地価 福岡県 筑紫野市 岡田３丁目１０番２
福岡県 筑紫野市岡田３丁目１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市岡田３丁目１０番２の公示地価
標準地の公示地価
58,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市岡田３丁目１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野9-1
所在及び地番
福岡県 筑紫野市岡田３丁目１０番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
58,200(円/m²)
地積(m²)
4,954(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場、営業所等が建ち並ぶ流通業務地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
筑紫、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 九州の大動脈である九州自動車道や国道３号へのアクセスが良好な工業地域である。画地規模も比較的大きく旺盛な倉庫用地の需要に対応できる条件を概ね備えており、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡県内の流通業務施設等が集積する工業地域。需要者は、投資法人、外資系物流会社、運送会社、事業会社等が想定される。ＥＣ市場の拡大により物流用地の需要は高まっており、九州自動車道や国道３号が横断する筑紫野市は交通の要衝と位置付けられ、物流用地として人気が高い。需要の中心となる画地規模は、５，０００㎡以上と考えられ、中心となる価格帯は、５０，０００円／㎡～６０，０００円／㎡と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自家用倉庫が建ち並ぶ地域であるが、物流施設は賃貸市場が形成されているため収益価格を査定したが、試算の過程において想定要因が多数含まれていることから相対的な信頼性はやや劣る。一方、比準価格は、県内の工業地域の取引事例を採用して試算しており市場の実態を把握した価格が査定された。本件では、比準価格は市場性を反映した試算価格であるため、これを中心とし、収益価格を関連付け、前年標準地価格等を参考に、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は九州自動車道や国道３号が南北に横断する交通の要衝であり、大消費地である福岡市に近く、物流拠点の立地として優れている。 |
| 地域要因 | 幹線道路へのアクセスが良好で、規模が大きな画地が多いため、物流施設や工場地として需要に対応出来る地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流倉庫を中心に加工、組立工場が存する小規模な工業団地である。投資家の物流倉庫への投資意欲は依然強いが、建築費の上昇が継続していることから、今後の地価の伸びは鈍化していくものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び周辺市町内の流通業務地域である。需要者の中心は、賃貸用倉庫の建築を企図するデベロッパー、自用の倉庫の建築を企図する運送会社等が中心と考えられる。福岡市の港湾部、ＩＣ周辺及び鳥栖ＩＣ周辺で流通業務適地が不足しているため、筑紫野市や小郡市にも需要が波及しており、流通業務地の需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は５万～７万／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は県内の流通業務適地の事例を広域的に収集して試算されており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方、収益価格は対象不動産に係る需要者が収益性、投資採算性を重視して取引を行うことを反映しているが、その試算の過程においては想定項目が多数介在することからやや規範性に劣ると判断した。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野ＩＣや国道３号へのアクセスが容易な筑紫野市の工業地は、福岡市、鳥栖市に次ぐ流通業務地として物流用途の需要が向かっている。 |
| 地域要因 | 筑紫野ＩＣや幹線道路へのアクセスが良好な工業地で、地域要因に特段の変動はない。流通業務地への需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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