2025年（令和7年）公示地価 福岡県 春日市 若葉台西４丁目５７番
福岡県 春日市若葉台西４丁目５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市若葉台西４丁目５７番の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市若葉台西４丁目５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-1
所在及び地番
福岡県 春日市若葉台西４丁目５７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、春日市中心部への接近性が相対的に優れており、活発な不動産取引を背景に、今後も現状の住環境を維持し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市の既成住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するサラリーマン等である。近年地価上昇により取引総額を抑えた土地の細分化による小規模な住宅取得が比較的多くみられる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで２，５００万円前後、新築戸建住宅で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な市場参加者は個人等のエンドユーザーであり、居住の快適性を重視する戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的での取引が中心であり、市場においては周辺の取引事例に着目して価格が形成されることから、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口はやや減少しているが、金融緩和等を背景に、福岡都市圏の成長とも相俟って、住宅需要は好調であり、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、住環境も良好で比較的生活利便性も高いため、住宅需要は好調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、春日市中心部への接近性に優れていることから旺盛な需要が継続しており、今後も現状の住環境を維持し、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市区の住宅地域一帯である。需要者の中心は、福岡市中心部に通勤する給与所得者である。建築費高騰がやや価格形成に影響しているが、近年においては地価上昇により取引総額を抑えるための土地細分化による小規模な住宅取得が比較的多く見られるようになっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみ１５０㎡で２２００万円～２４００万円程度であり、新築戸建の土地及び建物の総額で３７００万円～４２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格のみが得られた。比準価格は近隣地域及び同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用目的が一般的な戸建住宅地域であり、居住の快適性に基づく類似不動産との比較や相場観で価格形成されていることから、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向であるが、低金利等の影響は継続しており、住宅地需要は堅調に推移している。建築費の上昇がやや需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境を維持しており、生活利便性も良好であることから、需要は堅調である。建築費上昇を背景に地価は若干の上昇幅縮小となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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