2025年（令和7年）公示地価 福岡県 春日市 松ケ丘３丁目１２２番
福岡県 春日市松ケ丘３丁目１２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市松ケ丘３丁目１２２番の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市松ケ丘３丁目１２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-4
所在及び地番
福岡県 春日市松ケ丘３丁目１２２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の戸建住宅団地であり、地域要因に大きな変動は無いが、現下の金融環境を反映して需要は堅調に推移している。中心部の地価上昇の影響は郊外部へ波及、値頃感も残っており地価は上昇基調での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人等が中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者の需要も期待できる。鉄道駅からやや距離があ住宅地域だが、区画整然とした閑静な居住環境を具有し、現下の低金利等を背景に堅調な住宅需要が続いている。地価水準は坪３５～３７万円程度、新築戸建分譲で総額４千万円台、中古住宅では同２千万円台後半からが中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、公法上の規制とも相俟って賃貸アパート等の収益物件は殆ど見受けられず、経済合理性に合致した賃料水準が形成されていないのが実情である。従って、収益性よりも快適性を旨とする地域的特性にも鑑み、収益還元法は適用しなかった。最終的に市場の実態を反映した比準価格を中心に、周辺類似公示地及び県基準地との均衡性に留意のうえ、更に周辺地域の需要動向等も斟酌して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上記要因を背景に、根強い戸建需要とも相まって不動産需要は概ね堅調に推移。上昇幅の鈍化傾向が認められるものの、地価は上昇基調を辿っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な区画整然とした戸建住宅地域であり、需要は安定的に推移している。地域要因に特段の変化は見受けられず、今後も現状の住環境を維持し、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市及び周辺市区の住宅地域一帯である。需要者は、福岡市中心部に勤務する給与所得者が中心と考えられる。郊外に位置し、建築費の高騰が地価形成に影響しているものの、近隣に商業施設が充実していることから生活利便性に優れ、居住環境が良好であることから需要は概ね堅調に推移している。中心価格帯は土地約２１０㎡で２２００万円～２４００万円程度、新築戸建の総額で３６００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格のみが得られた。当該比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用目的が一般的な戸建住宅地域であり、居住の快適性に基づく類似不動産との比較や相場観で価格形成されていることから、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向であるが、低金利等の影響は継続しており、住宅地需要は堅調に推移している。建築費の上昇がやや需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 閑静な居住環境を有しており、生活利便性も概ね良好であることから、需要は堅調である。建築費上昇を背景に地価はやや上昇幅縮小となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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