2026年（令和8年）公示地価 福岡県 春日市 春日原北町５丁目１０８番
福岡県 春日市春日原北町５丁目１０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市春日原北町５丁目１０８番の公示地価
標準地の公示地価
306,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市春日原北町５丁目１０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-6
所在及び地番
福岡県 春日市春日原北町５丁目１０８番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
306,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日原、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測。地価の上昇傾向が続くも上昇幅は縮小傾向にある。日銀による政策金利の動向、金融機関の住宅ローン金利の動向等に注視が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市及び隣接する博多区、大野城市の鉄道沿線沿いの住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する給与所得者等である。西鉄及びＪＲ主要２路線の各最寄駅から徒歩圏内にある生活利便性に優れた地域であり、住宅地の需要も引き続き堅調。住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の金融機関の住宅ローン金利の動向や日銀の政策金利の動向に留意。需要の中心の価格帯は、対象地規模で６，３００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の春日市及び隣接市より規範性の高い取引事例を多数収集し、市場性を反映した説得力の高い比準価格が求められた。一方、収益価格は、収益性に着目した価格であるが、戸建住宅を指向する自用目的の建物利用を中心とする地域であり、試算過程において想定要素も多いことから、相対的に規範性が劣る。従って、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日市人口微減、世帯数微増傾向。住宅ローン金利は変動固定とも上昇傾向。今後の日銀の金融政策や経済状況に対する住宅需要の影響に注視が必要。 |
| 地域要因 | ＪＲ及び西鉄主要２路線の各最寄駅への利用が可能で生活利便性の良好な地域であるため住宅需要は引き続き堅調だが地価の上昇幅は縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 複数の路線の利用が可能であるため交通利便性が比較的高く、居住快適性も認められるため、需要は比較的堅調である。西鉄天神大牟田線の高架化に伴う周辺整備が、地価に与える影響には引き続き注視が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、鉄道駅周辺に位置する住宅地域と判定した。主たる需要者は、春日市内及び福岡市中心部へ通勤する一般個人である。西鉄天神大牟田線の高架化の影響もあり、地価は上昇基調で推移していたが、総額の観点から地価の上昇率はやや縮小傾向にある。なお、地価水準としては容積率１００％当り坪５０万円程度、標準画地で総額６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例から試算された比準価格は、市場性を反映している。収益価格は標準地に、標準地が存する地域の特性及び個別性を勘案した賃貸用建物の建築を想定した上で試算し、収益性を反映しているが、土地価格に見合う賃料収受がやや困難なため、やや低位に求められた。よって、市場実態を反映した信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の動向については注視が必要であるが、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 西鉄天神大牟田線高架化等の影響もあり、地価は上昇基調で推移しているが、総額の観点から地価の上昇率はやや縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
