2025年（令和7年）公示地価 福岡県 春日市 春日公園２丁目１２番６
福岡県 春日市春日公園２丁目１２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市春日公園２丁目１２番６の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市春日公園２丁目１２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-7
所在及び地番
福岡県 春日市春日公園２丁目１２番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層共同住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大野城、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境に恵まれた住宅地域であり、交通利便性も概ね良好である。一定規模以上であればマンション適地としての評価も高い。地価も伸びしろの余地がやや小さくなっているが、上昇基調での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人が中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者の需要も認められるほか、一定規模以上であればデベロッパーの需要も期待できる。現下の金融環境を背景に、良好な居住環境とも相まって住宅需要は堅調に推移、地価も上昇基調で推移している。地価は坪７５万円前後、標準的画地で総額５千万円から５千５百万円程度を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等のほか、土地残余法に拠ったため比準価格に比しその精度にやや劣る面は否めない。従って、本件では、現実の市場を反映している比準価格を中心にして収益価格を参酌、更に代表標準地との均衡化に留意したほか周辺地域も含めた住宅需給動向等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上記要因を背景に、不動産需要は堅調。周辺地域の地価上昇の影響と良好な居住環境から根強い需要に支えられて、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境良好な住宅地域で、今後も現況のまま住宅地として成熟していくものと予測する。利便性も兼ね備えていることから安定した需要が見込まれるが、今後の建築費及び金利の動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線又はＪＲ鹿児島本線の沿線で、春日市、大野城市内の最寄駅徒歩圏内に存する住宅地域。需要者は福岡市中心部への通勤者が中心である。良好な住環境と利便性を兼ね備えた住宅地で需要は安定しているが、高価格水準で総額が嵩むため、細分割可能な土地では小粒の新規供給も散見される。規模により異なるため中心価格帯は見出し難いが、対象標準地程度の規模であれば、土地のみで５０百万円前半から中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた春日市中心部住宅地等の取引事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、想定次第で査定値に多寡が生じることを勘案すると、収益価格の説得力、信頼性は相対的にやや劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日市の人口は微減で推移。良好な利便性、学区選好性を背景に、中心部の住宅地需要は安定的に推移。現時点で金利の先高観の影響は限定的である。 |
| 地域要因 | 住環境、利便性を兼ね備えた優良住宅地域。市場供給量は少ないものの、住宅地としての競争力は高く、安定した需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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