2025年（令和7年）公示地価 福岡県 春日市 下白水北２丁目３８番
福岡県 春日市下白水北２丁目３８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市下白水北２丁目３８番の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市下白水北２丁目３８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-8
所在及び地番
福岡県 春日市下白水北２丁目３８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションデベロッパーの需要も看取される。建築費の上昇も認められるが、福岡市の地価上昇の影響のほか、低金利等を背景に春日市の住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇基調での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人が中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者のほかマンションデベロッパーの需要も認められる。現下の金融環境を背景に、福岡市と比較すれば割安感が残っており、住宅需要は堅調に推移している。総額を抑えるため単価的に割高となっているハウスビルダー等の事例も散見されるが地価は坪４２万円前後、標準画地で総額２千万円から２千１百万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパート等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等のほか、土地残余法に拠ったため比準価格に比しその精度にやや劣る面は否めない。従って、本件では、現実の市場を反映している比準価格を中心にして収益価格を参酌、更に代表標準地との均衡化に留意したほか周辺地域も含めた住宅需給動向等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり選好性がやや弱かったが、周辺地域の地価上昇に伴い割安感が残っており、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇基調で推移しているが、日銀による大規模金融緩和策の変更後の影響、住宅ローン金利の動向等に要注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者。最寄駅の接近性にやや劣るが、県道沿いの商業施設等への生活利便性が比較的良好な地域で、住宅需要は堅調に推移。住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の住宅ローン金利の動向や日銀の政策金利の動向に留意。需要の中心の価格帯は、対象地規模の土地で２，０００万円前後、新築戸建で３，５００～４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。戸建住宅の需要が中心の地域であり、市場参加者の観点から市場性に基づいて価格が形成される地域である。地域内にはアパート等の収益物件も見られるが、収益性よりも快適性を重視して価格が形成される地域であり、また、試算過程において想定要素が多く、相対的に規範性が劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日市人口微減、世帯数微増傾向。日銀によるマイナス金利政策の解除後も住宅ローン控除等の政策の影響もあり、住宅需要は依然として堅調に推移。 |
| 地域要因 | 南方幹線道路沿いに商業施設が立地する等、比較的生活利便性が良好な地域であるため、住宅需要も堅調であり、地価は引き続き上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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