2025年（令和7年）公示地価 福岡県 春日市 須玖北９丁目１６５番
福岡県 春日市須玖北９丁目１６５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市須玖北９丁目１６５番の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市須玖北９丁目１６５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-9
所在及び地番
福岡県 春日市須玖北９丁目１６５番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費の上昇も認められるが、福岡市の地価上昇の影響のほか、低金利等を背景に春日市の住宅地の需要は堅調であり、福岡市南区に近接する立地条件等とも相まって、地価は上昇基調での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人が中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者のほかマンションデベロッパーの需要も認められる。福岡市南区に隣接した生活利便性が比較的良好な地域であることから住宅需要は堅調で、周辺で道路整備が進捗中であることも相まって、地価は上昇傾向にある。地価は坪４５万円前後、標準的画地で総額３千４百万円から３千５百万円程度を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパート等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等のほか、土地残余法に拠ったため比準価格に比しその精度にやや劣る面は否めない。従って、本件では、現実の市場を反映している比準価格を中心にして収益価格を参酌、更に代表標準地との均衡化に留意したほか周辺地域も含めた住宅需給動向等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は無いが、上記要因を背景に、不動産需要は概ね堅調に推移。かかる実需に支えられて地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近くで都市計画道路が整備中の住宅地域であり、今後は当該事業の進捗等により、主として街路条件の改善等が見込まれ、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び当市と隣接する福岡市南区南部の既成住宅地域の圏域で、需要者の中心は福岡市中心部へ通勤するサラリーマン等である。福岡市南区に隣接した生活利便性が比較的良好な地域であることから住宅需要は好調で、道路整備が進捗中であることも相まって、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、対象地規模で土地は３，０００万円前後、新築戸建物件は５，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する要因比較の可能性の高い取引事例から試算しており、市場性を反映し、説得力が高い。一方、収益価格は、比準価格と比較して低位に試算されたが、市場での実態的な取引は、収益性よりも住宅地としての利便性や居住快適性が有力な指標となる傾向が強い。したがって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口はやや減少しているが、金融緩和等を背景に、福岡都市圏の成長とも相俟って、住宅需要は好調であり、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境はやや劣るが、福岡市に隣接し、福岡都市高速環状線等に近い比較的生活利便性が良好な住宅地域であり、住宅需要は好調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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