2026年（令和8年）公示地価 福岡県 春日市 須玖北９丁目１６５番
福岡県 春日市須玖北９丁目１６５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市須玖北９丁目１６５番の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市須玖北９丁目１６５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-9
所在及び地番
福岡県 春日市須玖北９丁目１６５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福岡市に近接し、生活利便性も高いことから、地価は上昇傾向を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び当市と隣接する福岡市南区南部の既成住宅地域の圏域で、需要者の中心は福岡市中心部へ通勤するサラリーマン等である。福岡市南区に隣接した生活利便性が比較的良好な地域であることから住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、対象地規模で土地は３，０００万円前後、新築戸建物件は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する要因比較の可能性の高い取引事例から試算しており、市場性を反映し、説得力が認められる。一方、収益価格は、比準価格と比較して低位に試算されたが、市場での実態的な取引は、収益性よりも住宅地としての利便性や居住快適性が有力な指標となる傾向が強い。したがって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口はやや減少しているが、金融緩和等を背景に、福岡都市圏の成長とも相俟って、住宅需要は好調であり、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境はやや劣るが、福岡市に隣接し、福岡都市高速環状線等に近い比較的生活利便性が良好な住宅地域であり、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性はやや劣るものの、居住快適性が認められる住宅地域である。物価上昇や金利上昇の動きから、地価の上昇幅は縮小傾向にあるが、当面の間、地価は上昇を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、春日市及び隣接周辺市内に位置する住宅地域と判定した。主たる需要者は、一般個人が中心で、パワービルダーや転売目的の不動産業者の需要も見られる。従前より、福岡市と比較すれば割安感がやや残っており、住宅需要は堅調に推移しているが、近年の金融情勢の変化等もあって、地価の上昇率自体は縮小傾向にある。なお、地価水準としては坪４５万円程度、標準的画地で総額３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例から試算された比準価格は、市場性を反映している。収益価格は標準地に、標準地が存する地域の特性及び個別性を勘案した賃貸用建物の建築を想定した上で試算し、収益性を反映しているが、土地価格に見合う賃料収受がやや困難なため、やや低位に求められた。よって、市場実態を反映した信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の動向については注視が必要であるが、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域の地価上昇と比較して、割安感がやや残存していることから、地価は依然として上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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