2025年（令和7年）公示地価 福岡県 春日市 白水ヶ丘６丁目４７番
福岡県 春日市白水ヶ丘６丁目４７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市白水ヶ丘６丁目４７番の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市白水ヶ丘６丁目４７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-11
所在及び地番
福岡県 春日市白水ヶ丘６丁目４７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地等の戸建開発を伴いながら、住宅地として成熟するものと予測する。地価の割安感を背景とした底堅い需要が認められるため、地価は引き続き強含みでの推移を予測する。なお、建築費及び金利動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市西部を中心に那珂川市東部を含む圏域で、主としてＪＲ博多南駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は福岡市内への通勤者を中心とするエンドユーザーである。西鉄天神大牟田線やＪＲ鹿児島本線沿線の住宅地と比較すると地価の割安感が認められるほか、比較的規模の小さい画地が多く、総額も抑えられるため相応の需要が認められる。需要の中心価格帯は土地のみで１８～２０百万円前後、新築戸建で３５～４０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた春日市西部住宅地等の取引事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、想定次第で査定値に多寡が生じることを勘案すると、収益価格の説得力、信頼性は相対的にやや劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日市の人口は微減で推移。良好な住環境等を背景に、同市の住宅地需要は安定的に推移。現時点で金利の先高観の影響は限定的である。 |
| 地域要因 | 周辺の空地ではミニ開発による戸建住宅供給も散見される。地価の割安感を背景に、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多南駅徒歩圏内の住宅地であり、周辺には空地も見られるが、今後住宅集積度は高まるものと思料する。住宅地需要は旺盛に推移しており、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市及び隣接市の住宅地域一帯である。需要者は、福岡市中心部に勤務する給与所得者が中心と考えられる。近隣地域周辺では農地等の未利用地も見られるが、最寄駅に近く交通利便性が良好で、割安感も残っていることから、今後も宅地需要は安定的に推移するものと予想する。中心価格帯は土地約１４０㎡で１７００万円～１９００万円程度、新築戸建の総額で３１００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格と収益価格の２試算価格が得られた。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。一方、収益価格は還元利回り等の将来予測において若干の不確定要素を含んでおり、規範性が相対的に低い。従って、比準価格を重視して、収益価格も比較考量し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向であるが、低金利等の影響は継続しており、住宅地需要は堅調に推移している。建築費の上昇がやや需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れており生活利便性が概ね良好であることから、需要は堅調に推移している。建築費高騰の影響から上昇幅は若干縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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