2025年（令和7年）公示地価 福岡県 春日市 日の出町５丁目６番
福岡県 春日市日の出町５丁目６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市日の出町５丁目６番の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市日の出町５丁目６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-12
所在及び地番
福岡県 春日市日の出町５丁目６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
811(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南福岡、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後も現況のままでの推移を予測する。安定したマンション適地の需要を背景に、地価も安定的に推移するものと予測するが、今後の建築費や金利動向には留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市・大野城市を中心とするマンション適地となり得る地域。主たる需要者はマンションデベロッパーで、収益物件等を目的とする投資家等も想定される。慢性的な供給不足により電鉄線沿線のマンション素地の取得競争は過熱しており、地価は強含みで推移。中心価格帯は見出し難いが、１種（容積率１００％）当たり単価は３５～４０万円／坪程度である。なお、建築費が高騰している点には留意を要する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び開発法を適pしているが、春日市・大野城市等で実際に行われたマンション適地の取引に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。また、開発法による価格は、想定要素は含まれるものの、想定需要者であるマンションデベロッパーの投資採算性を反映した価格で高い説明力が認められる。以上より、本件では、比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日市の人口は微減で推移。良好な住環境等を背景に、同市の住宅地需要は安定的に推移。現時点で金利の先高観の影響は限定的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離を有するものの、生活利便性は良好である。マンション適地は供給不足で需給は逼迫しており、地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅地域として概ね成熟している。同一需給圏内における分譲マンションの売れ行きは比較的好調で、販売単価も上昇傾向にある。今後も現状の住環境を維持し、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市及び隣接市区の住宅地域一帯である。主たる需要者は、分譲マンションデベロッパーが中心である。低金利政策や住宅ローン減税等の施策により分譲マンション需要は高い状態が続いており、マンション用地についても価格上昇が続いている。近年では福岡市内のマンション用地の価格が高騰し続けており、春日市内においても需要は堅調に推移している。土地の取引価格は規模等によりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格と開発法による価格の２試算価格が得られた。比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づき試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。開発法による価格は、分譲マンションの建設を想定してデベロッパーの事業採算性を反映した価格である。いずれも規範性は高いと判断し、比準価格と開発法による価格を関連づけ、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向であるが、低金利等の影響は継続しており、住宅地需要は堅調に推移している。建築費の上昇がやや需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 福岡市近郊における利便性の高いエリアでの分譲マンション用地は供給が少なく、近隣地域においても需要が堅調で、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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