2025年（令和7年）公示地価 福岡県 春日市 春日２丁目８４番
福岡県 春日市春日２丁目８４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市春日２丁目８４番の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市春日２丁目８４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-13
所在及び地番
福岡県 春日市春日２丁目８４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
311(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大野城、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は無く、保守的な街並みから選好性はやや低いが、周辺地域の地価上昇局面に伴い割安感が現出、需要も堅調に推移していることもあり地価は上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人が中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者の需要も期待できる。現下の金融環境を背景に住宅需要は堅調に推移しているが、保守的な地域環境から選好性はやや低い。但し、周辺地域が顕著な地価上昇を示しており、かかる影響もあり地価は坪４１万円前後、新築戸建分譲で総額４千万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
数少ないアパート等の収益物件は、税金対策等といった土地本来の最有効使用の観点とは別個の動機等により建築されたものが多く、経済合理性に合致した賃料水準が形成されていないのが実情である。かかる中、収益性よりも快適性を旨とする地域的特性にも鑑み、本件では収益価格は参考にとどめた。従って、比準価格を中心に、代表標準地との均衡性に留意のうえ、更に当市の住宅需要も斟酌して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり選好性がやや弱かったが、周辺地域の地価上昇に伴い割安感が現出、上昇幅は他の地域に比し弱いものの地価上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇基調で推移しているが、日銀による大規模金融緩和策の変更後の影響、住宅ローン金利の動向等に要注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者だが、画地規模が大きいため建売分譲業者も需要者となり得る。旧来からの地主も多く、規模の大きな土地も多く見られ、総額を抑えた物件の選好が想定される。最寄鉄道駅や県道沿いの商業施設等の生活利便性が比較的良好な地域であることから、住宅需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地で３，９００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例を多数収集して求めたものであり、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。戸建住宅の需要が中心となる地域であるため、市場参加者の観点から市場性に基づいて価格が形成される地域であり、一方、地域内にはアパート等の収益物件も見られるが、収益性を反映する収益価格の説得力は劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日市人口微減、世帯数微増傾向。日銀によるマイナス金利政策の解除後も住宅ローン控除等の政策の影響もあり、住宅需要は依然として堅調に推移。 |
| 地域要因 | 最寄鉄道駅や南方幹線道路沿いの商業施設等、比較的生活利便性も良好であるため、住宅需要も堅調であり、地価は引き続き上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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