2026年（令和8年）公示地価 福岡県 春日市 春日２丁目８４番
福岡県 春日市春日２丁目８４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市春日２丁目８４番の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市春日２丁目８４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-13
所在及び地番
福岡県 春日市春日２丁目８４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
311(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大野城、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測。地価の上昇傾向が続くも上昇幅は縮小傾向にある。日銀による政策金利の動向、金融機関の住宅ローン金利の動向等に注視が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市の住宅地域の圏域。画地規模が大きいため建売分譲業者も需要者となり得るが、需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者等。旧来からの地主も多く規模の大きな土地も多く見られるが、総額を抑えた画地規模の物件の選好が想定される。最寄鉄道駅や県道沿いの商業施設等生活利便性が比較的良好な地域であることから、住宅需要は堅調に推移。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地で４，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例を多数収集して求めたものであり、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。一方、地域内にはアパート等の収益物件も見られるが、戸建住宅の需要が中心となる地域であるため、市場参加者の観点から市場性に基づいて価格が形成される地域であり、収益性を反映する収益価格の説得力は劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日市人口微減、世帯数微増傾向。住宅ローン金利は変動固定とも上昇傾向。今後の日銀の金融政策や経済状況に対する住宅需要の影響に注視が必要。 |
| 地域要因 | 最寄鉄道駅や南方幹線道路沿いの商業施設等、比較的生活利便性も良好であるため、住宅需要も引き続き堅調だが、地価の上昇幅は縮小傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性はやや劣るものの、居住快適性が認められる住宅地域である。物価上昇や金利上昇の動きから、地価の上昇幅は縮小傾向にあるが、当面の間、地価は上昇を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、春日市及び隣接周辺市内に位置する住宅地域と判定した。主たる需要者は、一般個人が中心で、パワービルダーや転売目的の不動産業者の需要も見られる。地元地縁者による需要が認められるものの外部からの流入にはやや劣る地域性があるため、地価の上昇率はやや縮小傾向にある。なお、地価水準としては、坪４０万円程度、新築戸建分譲で総額４，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例から試算された比準価格は、市場性を反映している。収益価格は標準地に、標準地が存する地域の特性及び個別性を勘案した賃貸用建物の建築を想定した上で試算し、収益性を反映しているが、土地価格に見合う賃料収受がやや困難なため、やや低位に求められた。よって、市場実態を反映した信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の動向については注視が必要であるが、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域の地価上昇と比較して、割安感がやや残存していることから、地価は依然として上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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