2025年（令和7年）公示地価 福岡県 春日市 惣利４丁目５７番
福岡県 春日市惣利４丁目５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市惣利４丁目５７番の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市惣利４丁目５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日-14
所在及び地番
福岡県 春日市惣利４丁目５７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大野城、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市の鉄道駅徒歩圏外の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するサラリーマン等である。画地規模が大きいため業者による素地の分割分譲により、総額を抑えた販売も見られる。金融緩和等を背景に好調な住宅需要が続いている。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地で３，５００万円前後、戸建住宅で５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場性に着目して求めた価格であり、取引の実態を反映した実証的な価格である。居住の快適性や利便性を重視する地域で、戸建住宅を主とした自用目的の取引が中心で、収益性に着目する地域でなく、また、公法上の規制等からアパート等の収益物件はあまり見られず、賃貸市場が未成熟な地域であり収益還元法は適用しなかった。従って、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口はやや減少しているが、金融緩和等を背景に、福岡都市圏の成長とも相俟って、住宅需要は好調であり、地価は全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から徒歩圏外の住宅地域。郊外型の大型商業施設等への利便性が良好な地域で?り、住宅需要も好調、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 緩やかな傾斜地に存する住宅地域である。物価高及び福岡市内との比較における割安感が少なくなってきたこと等から、地価上昇幅は縮小傾向となっているものの、今後も上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市及び周辺市区の住宅地域一帯である。需要者は、福岡市中心部に勤務する給与所得者が中心と考えられる。建築費の高騰が地価形成に影響していること、郊外に位置することでやや生活利便性に劣る状況があるものの、居住環境が良好であることから需要は堅調に推移している。中心価格帯は土地約３００㎡で３６００万円～３９００万円程度、新築戸建の総額で５０００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格のみが得られた。当該比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用目的が一般的な戸建住宅地域であり、居住の快適性に基づく類似不動産との比較や相場観で価格形成されていることから、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向であるが、低金利等の影響は継続しており、住宅地需要は堅調に推移している。建築費の上昇がやや需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域であるが、複合商業施設に近いため生活利便性は概ね良好であり需要は堅調である。物価高等により地価はやや上昇幅が縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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